Tallinn, Niine tn 10 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Niine tn 10 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,21/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kalamaja asum).
Ühistul on laenu €32 747 (≈ €4 093 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4% (€9 803 → €10 157 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,10/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Niine tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (523 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€42 641 → €32 747 (2023–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,10 (siin €2,21) · maksed €1,49 (siin €1,62) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Niine tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 10 (see ühistu) | – | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Niine tn 2a | 180 m | 4 | – | €2,89 | €25 | ei | 2025 |
| Niine tn 3 | 200 m | 8 | – | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 4 | 150 m | 8 | €2,97 | €1,23 | €6 | €24 621 | 2025 |
| Niine tn 6 | 110 m | 16 | €3,09 | €1,50 | €7 | ei | 2025 |
| Niine tn 6a | 80 m | 11 | – | €1,49 | €15 | ei | 2025 |
| Niine tn 7 | 160 m | 6 | €4,14 | €1,37 | €8 | ei | 2024 |
| Niine tn 8 | 50 m | 12 | – | €1,26 | €8 | ei | 2025 |
| Niine tn 8a | 30 m | 11 | – | €3,88 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 9a | 90 m | 10 | – | €2,91 | – | ei | 2025 |
| Niine tn 13 | 30 m | 9 | €2,65 | €1,20 | €0 | €17 218 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,43 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niine tn 10 (see ühistu) | – | 8 | €2,21 | €1,62 | – | €32 747 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 50 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 3 | 70 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 80 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 80 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 100 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Niine põik 6 | 110 m | 7 | €1,63 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 110 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 110 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Niine põik 8 | 110 m | 6 | €4,31 | €0,16 | – | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 130 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,24 | €1,60 | €32 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetel saadud tasud | €10 157 | €1,62 | €106 | €10 118 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 747 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 093 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €32 747 | 7,19% | 2030-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 157 | €10 118 | €9 803 | €9 803 | +3,6% |
| Remondikulud | €2 047 | €7 333 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €32 747 | €37 830 | €42 641 | – | −23% |
| Raha | €2 587 | €1 545 | €18 | €9 | ×287,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 105 | €8 789 | €1 524 | €7 106 | −70% |
| Aasta tulem | €6 243 | €7 878 | €5 634 | €1 258 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 5 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Niine tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,21/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kas Niine tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 747 (≈ €4 093 korteri kohta), intress 7,19%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Niine tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 803 ja 2025. aastal €10 157 — muutus +3,6%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Niine tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,10/m² kuus (siin €2,21/m² kuus); remondifond €8,90/m².
Kui suur on Niine tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80330606; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 523 m².