Tallinn, Tondiraba tn 4 korteriühistu
89 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Tondiraba tn 4 korteriühistu on 89 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €97 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,97/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 487 (€3/m², ≈ €95 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€-173) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €84 975 (≈ €955 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 8% (€42 428 → €45 672 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tondiraba tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 207 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal−€173 → €8 487 (2022–2024)
- Laenujääk väheneb€110 712 → €84 975 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €2,97) · maksed €0,94 (siin €1,19) · remondifond €5/m² (siin €3)
Samal tänaval: Tondiraba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 4 (see ühistu) | – | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Tondiraba tn 6 | 50 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondiraba tn 4 (see ühistu) | – | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Katleri tn 8 | 50 m | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 21 | 80 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 9 | 80 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 90 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 130 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 17 | 140 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 190 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 11 | 200 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 280 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 290 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,95 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 89 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| TV ja internetiteenus | €6 499 | €0,17 | €6 | €6 583 | |
| Lifti hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €512 | €0,01 | €0 | €457 |
| Raamatupidamisteenused | €1 200 | €0,03 | €1 | €1 200 | |
| Tehnohooldusedigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 320 | €0,06 | €2 | €2 161 |
| Töötasud | €16 045 | €0,42 | €15 | €16 045 | |
| Majandamiskuludigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 624 | €0,17 | €6 | €6 624 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 472 | €0,32 | €12 | €21 312 |
| Kokku | €45 672 | €1,19 | €43 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €8 487 = €2,65/m² ≈ €95 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€84 975 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €955 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 338 ≈ €1 112 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 338 | 2,34% | 2025-12 |
| – | €71 637 | 2,34% | 2030-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 672 | €54 382 | €42 428 | +7,6% |
| sh remondifondi maksed | €12 472 | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €21 327 | – | – | – |
| Remondikulud | €20 032 | €34 032 | €26 859 | −25% |
| Remondifondi jääk | €8 487 | −€158 | −€173 | – |
| Laenujääk | €84 975 | €97 992 | €110 712 | −23% |
| Raha | €13 518 | €7 729 | €19 253 | −30% |
| Reservkapital | €6 210 | €6 210 | €6 210 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €50 382 | €64 602 | €55 318 | −8,9% |
| Aasta tulem | −€1 710 | −€7 220 | −€10 489 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Tondiraba tn 3 korteriühistu on asutatud mais 2010 aastal. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 85 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tondiraba tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,97/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €97 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,19/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Tondiraba tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €8 487 (€2,65/m², ≈ €95 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€173. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tondiraba tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €84 975 (≈ €955 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tondiraba tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €42 428 ja 2024. aastal €45 672 — muutus +7,6%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2023.
Kuidas Tondiraba tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €2,97/m² kuus); remondifond €5,35/m² (siin €2,65/m²).
Kui suur on Tondiraba tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
89 korterit. Registrikood 80308678; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 207 m².