Tallinn, Kase tn 68 korteriühistu
265 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025).
Kase tn 68 korteriühistu on 265 korteriga korteriühistu – Pirita linnaosa, Tallinn (5 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Maarjamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 690 (€2/m², ≈ €108 korteri kohta); 2022. aastal oli see €76 112. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€213 148 → €286 652 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kase tn 68, Kase tn 68/A, Kase tn 68/B, Kase tn 68/C, Kase tn 68/D, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (14 292 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€76 112 (2022) → €28 690 (2025), samal ajal remonditi €296 344 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +28% (2025)€224 139 (2024) → €286 652 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €4,06) · maksed €1,00 (siin €1,67) · remondifond €9/m² (siin €2)
Samal tänaval: Kase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 68 (see ühistu) | – | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Kase tn 40a | 760 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 68 (see ühistu) | – | 265 | €4,06 | €1,67 | €2 | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 90 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 5 | 120 m | 11 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 7 | 120 m | 11 | – | €1,24 | €9 | ei | 2025 |
| Tohu tn 3 | 160 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 8 | 160 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 1 | 160 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | ei | 2024 |
| Tohu tn 4 | 200 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Tohu tn 6 | 200 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 210 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 430 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,07 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 265 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 437 | €0,14 | €8 | €23 413 |
| Heakorratasud | €87 950 | €0,51 | €28 | €72 002 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €29 468 | €0,17 | €9 | €25 763 |
| Juhatuse tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €23 448 | €0,14 | €7 | €23 445 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €116 945 | €0,68 | €37 | €75 490 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 404 | €0,03 | €1 | €4 026 |
| Kokku | €286 652 | €1,67 | €90 |
Võrdlus: Maarjamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 690 = €2,01/m² ≈ €108 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €286 652 | €224 139 | €253 047 | €213 148 | +34% |
| sh remondifondi maksed | €116 945 | €75 490 | €91 566 | – | +28% |
| Remondifondi kogutud | €12 170 | €15 315 | €48 275 | – | −75% |
| Remondikulud | €121 350 | €79 860 | €95 134 | €74 617 | +63% |
| Remondifondi jääk | €28 690 | €45 974 | €60 781 | €76 112 | −62% |
| Raha | €101 580 | €119 661 | €117 925 | €119 813 | −15% |
| Reservkapital | €77 215 | €64 111 | €49 858 | €34 949 | +121% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €286 756 | €224 474 | €246 889 | €215 119 | +33% |
| Aasta tulem | €4 802 | €4 736 | €11 577 | €4 607 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 121 350 € eest ja remondifondi koguti 12 170 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 690 €.
liikmeid 282 eraisikut + 12 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kase tn 68 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €197 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Maarjamäe asum mediaan oli €3,45/m² kuus.
Kui suur on Kase tn 68 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 690 (€2,01/m², ≈ €108 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €76 112.
Kas Kase tn 68 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kase tn 68 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €213 148 ja 2025. aastal €286 652 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +28% vs 2024.
Kuidas Kase tn 68 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €4,06/m² kuus); remondifond €8,80/m² (siin €2,01/m²).
Kui suur on Kase tn 68 korteriühistu ja kes seda haldab?
265 korterit, 5 hoonet. Registrikood 80449487; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 14 292 m².