Tallinn, Risti tn 7a korteriühistu
24 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Risti tn 7a korteriühistu on 24 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,35/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 270 (€5/m², ≈ €178 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €102 845 (≈ €4 285 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€22 738 → €25 194 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Risti tn 7a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (849 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€997 — alla ühe kuu kulude (€1 645)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €4 270 (2023–2025)
- Laenujääk väheneb€122 422 → €102 845 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €4,35) · maksed €1,62 (siin €2,47) · remondifond €11/m² (siin €5)
Samal tänaval: Risti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7a (see ühistu) | – | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7 | 40 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7b | 30 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7a (see ühistu) | – | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Männiku tee 14 | 60 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 70 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 70 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 70 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 90 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 170 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 220 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 250 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 280 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 300 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,45 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 24 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 927 | €0,88 | €31 | €8 953 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 728 | €0,37 | €13 | €1 211 |
| Laenu tagastamine koos intressidegaühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 539 | €1,23 | €44 | €13 487 |
| Kokku | €25 194 | €2,47 | €87 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 270 = €5,03/m² ≈ €178 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€102 845 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 285 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 303 ≈ €609 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €102 845 | 5,03% | 2036-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 194 | €23 651 | €25 272 | €22 738 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €3 728 | €1 211 | €3 567 | – | +4,5% |
| Remondifondi kogutud | €18 844 | €17 417 | €14 868 | – | +27% |
| Remondikulud | €10 562 | €7 064 | €10 458 | €11 835 | −11% |
| Remondifondi jääk | €4 270 | €2 906 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €102 845 | €109 679 | €115 532 | €122 422 | −16% |
| Raha | €10 167 | €9 284 | €4 424 | €4 441 | +129% |
| Reservkapital | €997 | €997 | €997 | €997 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 734 | €15 978 | €18 581 | €18 608 | +6,1% |
| Aasta tulem | €38 | €426 | €164 | −€4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 24 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Risti tn 7a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,47/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Risti tn 7a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 270 (€5,03/m², ≈ €178 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €0. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Risti tn 7a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €102 845 (≈ €4 285 korteri kohta), intress 5,03%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Risti tn 7a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 738 ja 2025. aastal €25 194 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: +6,5% vs 2024.
Kuidas Risti tn 7a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €4,35/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €5,03/m²).
Kui suur on Risti tn 7a korteriühistu ja kes seda haldab?
24 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80166648; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 849 m².