Tallinn, Risti tn 7b korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Risti tn 7b korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €172 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,96/m² kuus.
Ühistul on laenu €96 868 (≈ €8 072 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed on püsinud 2022–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Risti tn 7b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (498 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€880 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €22 952 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 · maksed €1,62 (siin €3,96) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Risti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7b (see ühistu) | – | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Risti tn 7 | 60 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 30 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7b (see ühistu) | – | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 10 | 40 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 50 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 50 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 80 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 90 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 140 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 230 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 270 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 310 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 310 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,45 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 975 | €1,00 | €41 | €5 975 |
| Pangalaenu tagasimaksmiseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 502 | €0,75 | €31 | €6 656 |
| Intressi tagasimakseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 941 | €1,16 | €48 | €0 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €230 | €0,04 | €2 | €230 |
| Haldustulud (kommunaalteenused)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 021 | €1,01 | €42 | €6 807 |
| Kogutud remondifondikogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €207 |
| Kokku | €23 669 | €3,96 | €164 |
Võrdlus: Rahumäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€96 868 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €8 072 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 262 ≈ €439 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 262 | – | 2037-10 |
| Swedbank | €91 606 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 669 | €19 875 | €23 006 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €0 | €207 | – | −100% |
| Remondikulud | €11 648 | €11 304 | €12 441 | −6,4% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €880 | −100% |
| Laenujääk | €96 868 | €100 019 | €105 705 | −8,4% |
| Raha | €14 619 | €13 628 | €14 568 | ≈ |
| Reservkapital | €2 252 | €2 252 | €2 252 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 888 | €24 264 | €25 402 | −6,0% |
| Aasta tulem | €695 | €595 | −€40 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tallinn, Risti tn 7b korteriühistu (80164655) on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik aadressil Risti tn 7b, Tallinn asuvate korteriomandite omanikud.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Risti tn 7b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €172 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,96/m² kuus.
Kas Risti tn 7b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €96 868 (≈ €8 072 korteri kohta), viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Risti tn 7b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 006 ja 2024. aastal €23 669 — muutus +2,9%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2023.
Kuidas Risti tn 7b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus; remondifond €9,85/m².
Kui suur on Risti tn 7b korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80164655; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 498 m².