Tallinn, Uueristi tn 7 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Uueristi tn 7 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,39/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 815 (€8/m², ≈ €374 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 949 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €61 237 (≈ €1 361 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€17 039 → €23 035 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uueristi tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 019 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€73 865 → €61 237 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €3,39) · maksed €1,62 (siin €0,95) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Uueristi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 7 (see ühistu) | – | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 50 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 70 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 50 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 11 | 90 m | 36 | €2,49 | €0,74 | €1 | €39 585 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €0,96 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uueristi tn 7 (see ühistu) | – | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 180 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Risti tn 7 | 210 m | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 250 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 250 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Risti tn 7b | 270 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
| Männiku tee 14 | 310 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 310 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 310 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 5 | 370 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Pärnu mnt 187 | 370 m | 4 | €2,75 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,83 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 392 | €0,64 | €29 | €14 919 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 236 | €0,30 | €13 | €6 316 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €407 | €0,02 | €1 | €406 |
| Kokku | €23 035 | €0,95 | €43 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 815 = €8,33/m² ≈ €374 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€61 237 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 361 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 982 ≈ €415 kuus (€9 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €61 237 | 2,90% | 2035-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 035 | €21 641 | €45 152 | €17 039 | +35% |
| sh remondifondi maksed | €7 236 | €6 316 | €32 025 | – | −77% |
| Remondifondi kogutud | €18 761 | €17 549 | €16 336 | – | +15% |
| Remondikulud | €4 256 | €2 089 | €27 912 | €2 259 | +88% |
| Remondifondi jääk | €16 815 | €9 968 | €1 547 | €19 949 | −16% |
| Laenujääk | €61 237 | €65 915 | €69 939 | €73 865 | −17% |
| Raha | €24 344 | €17 689 | €10 965 | €31 377 | −22% |
| Reservkapital | €6 450 | €6 450 | €5 013 | €5 013 | +29% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 556 | €18 897 | €42 085 | €15 068 | +30% |
| Aasta tulem | €113 | −€1 862 | −€1 391 | −€423 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 43 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uueristi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,95/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Uueristi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 815 (€8,33/m², ≈ €374 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 949. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uueristi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €61 237 (≈ €1 361 korteri kohta), intress 2,90%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uueristi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 039 ja 2025. aastal €23 035 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: +6,4% vs 2024.
Kuidas Uueristi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €3,39/m² kuus); remondifond €9,85/m² (siin €8,33/m²).
Kui suur on Uueristi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80127594; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 019 m².