Tallinn, Risti tn 7 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Risti tn 7 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,71/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 509 (€9/m², ≈ €362 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 285 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €57 152 (≈ €3 175 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 43% (€25 682 → €14 567 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,87/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Risti 7, Risti tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (709 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 085 (2023) → €6 509 (2025), samal ajal remonditi €12 860 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€86 433 → €57 152 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,87 (siin €4,71) · maksed €1,62 (siin €1,71) · remondifond €11/m² (siin €9)
Samal tänaval: Risti tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Risti tn 7a | 40 m | 24 | €4,35 | €2,47 | €5 | €102 845 | 2025 |
| Risti tn 7b | 60 m | 12 | – | €3,96 | – | €96 868 | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7 (see ühistu) | – | 18 | €4,71 | €1,71 | €9 | €57 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 161 | 40 m | 10 | – | €8,59 | €25 | €111 526 | 2025 |
| Pärnu mnt 155 | 90 m | 8 | €1,75 | €0,76 | – | €10 852 | 2025 |
| Männiku tee 14 | 100 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 10 | 100 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 100 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Uueristi tn 5 | 180 m | 45 | €2,87 | €1,45 | €11 | €48 662 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 190 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Uueristi tn 7 | 210 m | 45 | €3,39 | €0,95 | €8 | €61 237 | 2025 |
| Uueristi tn 9 | 250 m | 44 | €3,64 | €0,96 | €58 | ei | 2025 |
| Uueristi tn 8 | 260 m | 99 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €1,45 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €4 140 | €0,49 | €19 | €3 784 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 911 | €0,46 | €18 | €3 378 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 557 | €0,18 | €7 | €1 091 |
| Remondikulude katteks*kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 273 | €0,15 | €6 | €10 779 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 282 | €0,39 | €15 | €4 777 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €404 | €0,05 | €2 | €404 |
| Kokku | €14 567 | €1,71 | €67 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 509 = €9,18/m² ≈ €362 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€57 152 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 175 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 187 ≈ €932 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €57 152 | Euribor + 6,00% | 2030-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 567 | €24 213 | €13 513 | €25 682 | −43% |
| sh remondifondi maksed | €1 273 | €10 779 | €586 | – | +117% |
| Remondifondi kogutud | €15 320 | €15 430 | €25 529 | – | −40% |
| Remondikulud | €1 677 | €11 183 | €891 | €14 357 | −88% |
| Remondifondi jääk | €6 509 | €6 294 | €16 085 | €15 285 | −57% |
| Laenujääk | €57 152 | €67 703 | €77 258 | €86 433 | −34% |
| Raha | €14 630 | €13 383 | €23 348 | €22 532 | −35% |
| Reservkapital | €1 150 | €1 150 | €1 150 | €1 150 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 285 | €19 468 | €8 656 | €22 823 | −51% |
| Aasta tulem | €9 | −€21 | €2 | €3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 677 € eest ja remondifondi koguti 15 320 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 509 €.
liikmeid 17 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Risti tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,71/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Risti tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 509 (€9,18/m², ≈ €362 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 285. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Risti tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €57 152 (≈ €3 175 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Risti tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 682 ja 2025. aastal €14 567 — muutus −43%. Viimase aasta muutus: −40% vs 2024.
Kuidas Risti tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,87/m² kuus (siin €4,71/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €9,18/m²).
Kui suur on Risti tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80164744; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 709 m².