Tallinn, J. Sütiste tee 3 korteriühistu
144 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
J. Sütiste tee 3 korteriühistu on 144 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,27/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €379 946 (€50/m², ≈ €2 639 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€325 143) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 24% (€32 883 → €40 728 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Sütiste tee 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (7 544 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€325 143 → €379 946 (2022–2024)
- Suur remondifond€50/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €2,27) · maksed €1,09 (siin €0,45) · remondifond €17/m² (siin €50)
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 (see ühistu) | – | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 90 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 100 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 130 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 80 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 140 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 140 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 180 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 150 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 240 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 170 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 290 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 370 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 300 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 22 | 440 m | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 450 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €1,08 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 3 (see ühistu) | – | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 209 | 140 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 211 | 200 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 220 | 200 m | 89 | €3,63 | €0,60 | €22 | €802 360 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 218 | 230 m | 59 | €3,59 | €1,81 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 230 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 216 | 250 m | 30 | €3,51 | €0,89 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 260 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 300 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| Sõpruse pst 212 | 310 m | 89 | €2,94 | €2,27 | – | €381 730 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,09 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 144 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 070 | €0,24 | €13 | €18 129 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €15 136 | €0,17 | €9 | €15 038 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 522 | €0,04 | €2 | €20 947 |
| Kokku | €40 728 | €0,45 | €24 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €379 946 = €50/m² ≈ €2 639 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 728 | €54 114 | €32 883 | +24% |
| Remondifondi kogutud | €39 636 | €39 636 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 522 | €20 947 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €379 946 | €343 832 | €325 143 | +17% |
| Raha | €387 155 | €345 767 | €332 536 | +16% |
| Reservkapital | €8 861 | €8 861 | €8 861 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €45 128 | €62 638 | €37 182 | +21% |
| Aasta tulem | €2 069 | −€3 754 | €1 992 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 144 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,45/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,82/m² kuus.
Kui suur on J. Sütiste tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €379 946 (€50/m², ≈ €2 639 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €325 143. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas J. Sütiste tee 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas J. Sütiste tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 883 ja 2024. aastal €40 728 — muutus +24%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2023.
Kuidas J. Sütiste tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €2,27/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €50/m²).
Kui suur on J. Sütiste tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
144 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80053358; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 7 544 m².