Tartu linn, Malmi tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +192% (2025); suur remondifond.
Malmi tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,50/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 796 (€58/m², ≈ €2 600 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 805 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €25 600 (≈ €3 200 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 417% (€1 785 → €9 224 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Malmi tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (358 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €25 600 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +192% (2025)€3 156 (2024) → €9 224 (2025)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€58/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €2,50) · maksed €0,91 (siin €2,15) · remondifond €7/m² (siin €58)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €2,50 | €2,15 | €58 | €25 600 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 50 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 70 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 100 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 53 | 120 m | 40 | – | €2,36 | €3 | ei | 2025 |
| Marta tn 3 | 120 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 140 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 150 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 44 | 160 m | 8 | €1,57 | €0,91 | €80 | ei | 2025 |
| Marta tn 1 | 160 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €0,91 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 824 | €0,66 | €29 | €2 789 |
| Muud | €0 | €0,00 | €0 | €367 | |
| Pangalaenu tagasimakseksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 400 | €1,49 | €67 | €0 |
| Kokku | €9 224 | €2,15 | €96 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 796 = €58/m² ≈ €2 600 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 600 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 200 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 400 ≈ €533 kuus (€67 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €25 600 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 224 | €3 156 | €3 480 | €1 785 | ×5,2 |
| Remondikulud | €6 400 | €52 813 | €644 | €1 239 | ×5,2 |
| Remondifondi jääk | €20 796 | €21 331 | €17 040 | €13 805 | +51% |
| Laenujääk | €25 600 | €32 000 | €0 | – | – |
| Raha | €5 838 | €6 315 | €18 341 | €14 332 | −59% |
| Reservkapital | €715 | €715 | €715 | €715 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 116 | €53 919 | €3 465 | €1 785 | ×4,5 |
| Aasta tulem | €1 708 | −€18 163 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 796 €.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Malmi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,15/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Malmi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 796 (€58/m², ≈ €2 600 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 805. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Malmi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 600 (≈ €3 200 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Malmi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 785 ja 2025. aastal €9 224 — muutus +417%. Viimase aasta muutus: +192% vs 2024.
Kuidas Malmi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €2,50/m² kuus); remondifond €6,85/m² (siin €58/m²).
Kui suur on Malmi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80129216; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 358 m².