Tartu linn, L. Tolstoi tn 22 // 24 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
L. Tolstoi tn 22 // 24 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,62/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Ühistul on laenu €19 721 (≈ €1 517 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 64% (€23 614 → €8 540 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: L.Tolstoi 22, L.Tolstoi 24, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (361 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€26 376 → €19 721 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €4,62) · maksed €1,39 (siin €1,97) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: L. Tolstoi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 22 (see ühistu) | – | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 250 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 160 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 130 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 40 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,25 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 22 (see ühistu) | – | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 40 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 60 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 70 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Marta tn 3 | 70 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 70 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Salme tn 4 | 80 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 80 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 90 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Salme tn 2a | 100 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,71 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 815 | €1,57 | €44 | €6 016 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €339 | €0,08 | €2 | €720 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 386 | €0,32 | €9 | €1 842 |
| Kokku | €8 540 | €1,97 | €55 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 721 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 517 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 668 ≈ €222 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 721 | 6,10% | 2032-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 540 | €8 578 | €24 718 | €23 614 | −64% |
| sh remondifondi maksed | €339 | €720 | €19 094 | – | −98% |
| Remondifondi kogutud | €1 756 | €5 509 | €8 522 | – | −79% |
| Remondikulud | €339 | €720 | €17 162 | €18 474 | −98% |
| Laenujääk | €19 721 | €22 194 | €24 379 | €26 376 | −25% |
| Raha | €17 371 | €10 145 | €5 103 | €16 517 | +5,2% |
| Reservkapital | €1 466 | €1 466 | €1 466 | €1 466 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 655 | €6 785 | €22 864 | €23 663 | −72% |
| Aasta tulem | €516 | −€29 | −€29 | €153 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, L.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Tolstoi tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,62/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,97/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kas L. Tolstoi tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 721 (≈ €1 517 korteri kohta), intress 6,10%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas L. Tolstoi tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 614 ja 2025. aastal €8 540 — muutus −64%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas L. Tolstoi tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €4,62/m² kuus); remondifond €9,85/m².
Kui suur on L. Tolstoi tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80178516; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 361 m².