Tartu linn, Salme tn 2b // 2c korteriühistu
8 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +117% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Salme tn 2b // 2c korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,83/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 547 (€48/m², ≈ €2 193 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 812) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €15 829 (≈ €1 979 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 99% (€2 936 → €5 853 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,52/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Salme tn 2b, Salme tn 2c, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (369 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +117% (2025)€2 693 (2024) → €5 853 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€4 812 → €17 547 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€27 433 → €15 829 (2022–2025)
- Suur remondifond€48/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,52 (siin €3,83) · maksed €1,24 (siin €1,32) · remondifond €8/m² (siin €48)
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 2b (see ühistu) | – | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 1b | 50 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2a | 20 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 4 | 160 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 130 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 230 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 270 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 390 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 420 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,86 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 2b (see ühistu) | – | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Marta tn 1 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 90 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Marta tn 3 | 100 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 100 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 120 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 120 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 150 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 150 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Eha tn 39 | 150 m | 8 | €2,01 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 150 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,10 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €898 | €0,20 | €9 | €900 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 694 | €0,38 | €18 | €1 544 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 216 | €0,50 | €23 | €249 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 045 | €0,24 | €11 | €0 |
| Kokku | €5 853 | €1,32 | €61 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 547 = €48/m² ≈ €2 193 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 829 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 979 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 449 ≈ €371 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 829 | 5,43% | 2029-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 853 | €2 693 | €4 501 | €2 936 | +99% |
| Remondikulud | €2 216 | €250 | €2 269 | €740 | +199% |
| Remondifondi jääk | €17 547 | €13 461 | €7 540 | €4 812 | ×3,6 |
| Laenujääk | €15 829 | €20 019 | €23 821 | €27 433 | −42% |
| Raha | €21 711 | €17 440 | €11 273 | €8 859 | +145% |
| Reservkapital | €507 | €507 | €507 | €507 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 223 | €2 572 | €4 594 | €2 944 | +77% |
| Aasta tulem | €91 | €124 | €316 | €272 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 216 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 547 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 2b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Salme tn 2b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 547 (€48/m², ≈ €2 193 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 812. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Salme tn 2b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 829 (≈ €1 979 korteri kohta), intress 5,43%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Salme tn 2b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 936 ja 2025. aastal €5 853 — muutus +99%. Viimase aasta muutus: +117% vs 2024.
Kuidas Salme tn 2b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,52/m² kuus (siin €3,83/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €48/m²).
Kui suur on Salme tn 2b korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80318673; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 369 m².