Tartu linn, Salme tn 2a korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Salme tn 2a korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,52/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 992 (€24/m², ≈ €998 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 994 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,12/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Salme tn 2a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (166 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 968 (2023) → €3 992 (2025), samal ajal remonditi €30 724 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,12 (siin €4,52) · maksed €1,24 (siin €2,00) · remondifond €7/m² (siin €24)
Samal tänaval: Salme tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 2a (see ühistu) | – | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Salme tn 1b | 50 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Salme tn 2b | 20 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Salme tn 4 | 140 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 110 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 10 | 210 m | 10 | €0,60 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 12 | 250 m | 8 | €3,81 | €2,44 | €0 | €27 934 | 2025 |
| Salme tn 22 | 370 m | 6 | €1,49 | €0,22 | €35 | ei | 2025 |
| Salme tn 24 | 400 m | 8 | €3,89 | €3,31 | – | €11 117 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,52 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Salme tn 2a (see ühistu) | – | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Marta tn 1 | 50 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 80 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Marta tn 3 | 90 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 90 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 100 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 110 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 140 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 140 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 140 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 140 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,10 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 974 | €2,00 | €83 | €3 974 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €30 725 |
| Kokku | €3 974 | €2,00 | €83 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 992 = €24/m² ≈ €998 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 974 | €34 699 | €3 974 | €3 974 | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €30 724 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €3 992 | €18 | €13 968 | €9 994 | −60% |
| Raha | €8 731 | €3 440 | €28 804 | €21 810 | −60% |
| Reservkapital | €425 | €425 | €425 | €425 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 367 | €32 907 | €2 410 | €2 353 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 668 | €1 903 | €1 727 | €1 918 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Tartu Elamuhaldus.
haldusfirma: Tartu Elamuhaldus · liikmeid 3 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Salme tn 2a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,00/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Salme tn 2a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 992 (€24/m², ≈ €998 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 994. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Salme tn 2a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Salme tn 2a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 974 ja 2025. aastal €3 974 — muutus +0,0%. Viimase aasta muutus: −89% vs 2024.
Kuidas Salme tn 2a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,12/m² kuus (siin €4,52/m² kuus); remondifond €6,85/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Salme tn 2a korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit, haldusfirma Tartu Elamuhaldus. Registrikood 80417866; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 166 m².