Tartu linn, Marta tn 3 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Marta tn 3 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,93/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 321 (€12/m², ≈ €458 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€922) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €152 240 (≈ €9 515 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€23 314 → €25 220 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,71/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Marta 3, Marta tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (600 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€253 — alla ühe kuu kulude (€1 410)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€922 → €7 321 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€180 427 → €152 240 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,71 (siin €3,93) · maksed €0,89 (siin €3,50) · remondifond €8/m² (siin €12)
Samal tänaval: Marta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 3 (see ühistu) | – | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 30 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 3 (see ühistu) | – | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 50 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 60 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 70 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 70 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Salme tn 2a | 90 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 90 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 100 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 100 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 110 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,77 | €0,97 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €655 | €0,09 | €3 | €887 |
| Arve edastamine | €60 | €0,01 | €0 | €40 | |
| Raamatupidamisteenus | €616 | €0,09 | €3 | €545 | |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Jagatavad tasud | €280 | €0,04 | €1 | €30 | |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 160 | €0,30 | €11 | €2 160 |
| ATS-süsteemi SIM-kaart | €14 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Korstnapühkimine | €0 | €0,00 | €0 | €415 | |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €555 | €0,08 | €3 | €300 |
| Konteineri pesu+transport | €55 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Korto.ee keskkond | €138 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 687 | €2,87 | €108 | €776 |
| Pangalaenu maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €21 146 |
| Kokku | €25 220 | €3,50 | €131 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 321 = €12/m² ≈ €458 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€152 240 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 515 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 072 ≈ €923 kuus (€58 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 072 | 5,23% | 2026-12 |
| – | €141 168 | 5,23% | 2036-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 220 | €26 335 | €26 595 | €23 314 | +8,2% |
| sh remondifondi maksed | €20 687 | €776 | €3 000 | – | ×6,9 |
| Remondifondi kogutud | €3 680 | €3 695 | €307 | – | ×12,0 |
| Remondikulud | €13 028 | €21 921 | €23 519 | €20 499 | −36% |
| Remondifondi jääk | €7 321 | €4 522 | €1 618 | €922 | ×7,9 |
| Laenujääk | €152 240 | €162 747 | €171 655 | €180 427 | −16% |
| Raha | €7 308 | €4 762 | €1 465 | €984 | ×7,4 |
| Reservkapital | €253 | €253 | €253 | €253 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 915 | €26 336 | €26 590 | €24 050 | −30% |
| Aasta tulem | €0 | −€1 | €5 | €1 065 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Marta 3 on asutatud 21. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 14 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Marta tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,93/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,50/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Marta tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 321 (€12/m², ≈ €458 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €922. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Marta tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €152 240 (≈ €9 515 korteri kohta), intress 5,23%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Marta tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 314 ja 2025. aastal €25 220 — muutus +8,2%. Viimase aasta muutus: −4,2% vs 2024.
Kuidas Marta tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,71/m² kuus (siin €3,93/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Marta tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80359884; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 600 m².