Tallinn, Ao tn 7, Eha tn 10a korteriühistu
9 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; väike reservkapital.
Ao tn 7, Eha tn 10a korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €244 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €314 297; 2024. aastal oli see €14 757. Ühistul on laenu €419 466 (≈ €46 607 korteri kohta), viimane makse 2055. Liikmete maksed langesid 2022–2025 77% (€15 627 → €3 565 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,28/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ao tn 7, Eha tn 10a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €419 466 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€160 — alla ühe kuu kulude (€13 760)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,28 · maksed €1,06 · remondifond €22/m²
Samal tänaval: Ao tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 7 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Ao tn 2 | 160 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 110 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 40 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 80 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,96 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 7 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Eha tn 10 | 40 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 40 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 60 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 70 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 70 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 80 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 21 | 100 m | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| Koidu tn 12 | 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Loode tn 14 | 110 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,22 | €1,21 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 565 | €33 | €3 147 |
| Kommunaalteenuste katteks | €0 | €0 | €1 795 | |
| Kokku | €3 565 | €33 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €314 297 ≈ €34 922 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€419 466 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €46 607 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 552 ≈ €713 kuus (€79 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €8 552 | – | – |
| – | €410 914 | 3,40% | 2055-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 565 | €23 969 | €19 972 | €15 627 | −77% |
| sh remondifondi maksed | – | €19 027 | €11 100 | – | +71% |
| Remondifondi kogutud | €4 270 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €162 782 | €4 270 | €0 | €380 | ×428,4 |
| Remondifondi jääk | €314 297 | €14 757 | – | – | ×21,3 |
| Laenujääk | €419 466 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €54 405 | €16 245 | €3 382 | €3 726 | ×14,6 |
| Reservkapital | €160 | €160 | €160 | €160 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €165 122 | €5 418 | €4 960 | €4 012 | ×41,2 |
| Aasta tulem | €1 325 | €18 551 | €15 012 | €11 615 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ao tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €244 kuus; liikmete maksed kokku €3 565 aastas.
Kui suur on Ao tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €314 297. Aastal 2024 oli see €14 757.
Kas Ao tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €419 466 (≈ €46 607 korteri kohta), intress 3,40%, viimane makse 2055. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ao tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 627 ja 2025. aastal €3 565 — muutus −77%. Viimase aasta muutus: −85% vs 2024.
Kuidas Ao tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,28/m² kuus; remondifond €22/m².
Kui suur on Ao tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80031279; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.