Tallinn, Madala tn 28 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Madala tn 28 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,36/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €38 910 (€34/m², ≈ €1 216 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€26 892) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 38% (€9 035 → €12 439 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,17/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Madala tn 28, Tallinn, Madala tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 132 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€34/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,17 (siin €3,36) · maksed €1,08 (siin €0,92) · remondifond €21/m² (siin €34)
Samal tänaval: Madala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 28 (see ühistu) | – | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 500 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 350 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 460 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 410 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 370 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 170 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 70 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 240 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 20 | 160 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 120 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 80 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 40 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 40 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €1,31 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 28 (see ühistu) | – | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 80 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Lõime tn 31 | 80 m | 32 | – | – | – | €120 930 | 2025 |
| Lõime tn 29 | 90 m | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Randla tn 16 | 110 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Lõime tn 27 | 110 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 140 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | ei | 2025 |
| Lõime tn 25 | 140 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 140 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 160 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 25a | 190 m | 44 | €4,10 | €2,75 | – | €251 475 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,00 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 191 | €0,75 | €27 | €10 191 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 248 | €0,17 | €6 | €1 570 |
| Kokku | €12 439 | €0,92 | €32 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €38 910 = €34/m² ≈ €1 216 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 439 | €11 761 | €10 369 | €15 673 | €9 035 | +38% |
| Remondifondi kogutud | €4 416 | €2 038 | €5 096 | €8 152 | – | −46% |
| Remondikulud | €2 248 | €1 570 | €852 | €6 638 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €38 910 | €29 383 | €26 536 | €25 350 | €26 892 | +45% |
| Raha | €47 078 | €36 900 | €33 611 | €32 276 | €37 280 | +26% |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 973 | €11 301 | €11 873 | €15 498 | €8 649 | +38% |
| Aasta tulem | €623 | €465 | −€1 497 | €189 | €392 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Madala 28 moodustati 1.veebruaril 2003,aastal maja paremaks haldamiseks. Aruandeperioodil töötas KÜ 2 töötajat (esimees ja koristaja).
liikmeid 38 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Madala tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,92/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Madala tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €38 910 (€34/m², ≈ €1 216 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €26 892. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Madala tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Madala tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €9 035 ja 2025. aastal €12 439 — muutus +38%. Viimase aasta muutus: +5,8% vs 2024.
Kuidas Madala tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,17/m² kuus (siin €3,36/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Madala tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80176351; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 132 m².