Tallinn, Vihuri tn 8 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vihuri tn 8 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €151 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,09/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 903 (€11/m², ≈ €544 korteri kohta); 2022. aastal oli see €38 768 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €161 994 (≈ €2 945 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 41% (€22 942 → €32 323 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: VIhuri 8, Vihuri 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 682 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€195 904 → €161 994 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €3,09) · maksed €0,79 (siin €1,00) · remondifond €11/m² (siin €11)
Samal tänaval: Vihuri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 8 (see ühistu) | – | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Vihuri tn 1 | 250 m | 85 | €3,07 | €0,90 | €4 | €179 605 | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 100 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 140 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 80 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,74 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vihuri tn 8 (see ühistu) | – | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Puhangu tn 69 | 70 m | 24 | €2,97 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 73 | 70 m | 28 | – | €2,98 | €3 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 80 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 53 | 130 m | 119 | €2,99 | €0,82 | €25 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 160 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Randla tn 23 | 160 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 59 | 160 m | 90 | €2,78 | €1,86 | €33 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 160 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 160 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 170 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,99 | €0,79 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 310 | €0,60 | €29 | €18 505 |
| Remonditasud remonditööde kattekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 646 | €0,11 | €6 | €14 575 |
| Remonditasu laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €9 367 | €0,29 | €14 | €12 370 |
| Kokku | €32 323 | €1,00 | €49 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 903 = €11/m² ≈ €544 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€161 994 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 945 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 424 ≈ €1 119 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €161 994 | 6,84% | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 323 | €45 450 | €29 367 | €22 942 | +41% |
| Remondifondi kogutud | €28 472 | €23 468 | €22 528 | – | +26% |
| Remondikulud | €3 646 | €14 575 | €0 | €1 745 | +109% |
| Remondifondi jääk | €29 903 | €27 744 | €37 062 | €38 768 | −23% |
| Laenujääk | €161 994 | €174 474 | €185 318 | €195 904 | −17% |
| Raha | €34 638 | €31 213 | €42 860 | €43 633 | −21% |
| Reservkapital | €4 997 | €4 997 | €4 997 | €4 997 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 627 | €32 665 | €17 672 | €18 298 | +29% |
| Aasta tulem | −€531 | €530 | −€156 | −€1 913 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Lateenia.
haldusfirma: Lateenia · liikmeid 55 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vihuri tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €151 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Vihuri tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 903 (€11/m², ≈ €544 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €38 768. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Vihuri tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €161 994 (≈ €2 945 korteri kohta), intress 6,84%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vihuri tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 942 ja 2025. aastal €32 323 — muutus +41%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Vihuri tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €3,09/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Vihuri tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Lateenia. Registrikood 80032830; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 682 m².