Tartu linn, Nõva tn 4a korteriühistu
29 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Nõva tn 4a korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €246 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,00/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 706 (€5/m², ≈ €335 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€21 709) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €732 388 (≈ €25 255 korteri kohta), viimane makse 2049. Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€159 922 → €14 368 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,94/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nõva tn 4a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 893 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 709 (2022) → €9 706 (2025), samal ajal remonditi €33 919 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€835 232 → €732 388 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,94 (siin €4,00) · maksed €1,10 (siin €0,63) · remondifond €6/m² (siin €5)
Samal tänaval: Nõva tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4a (see ühistu) | – | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 170 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 180 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 70 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 60 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 190 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,23 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4a (see ühistu) | – | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 40 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 40 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 90 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Turu tn 29 | 120 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Kuu tn 39 | 140 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 8 | 160 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 170 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 180 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 180 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Raua tn 2 | 210 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €1,09 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 205 | €0,32 | €21 | €7 205 |
| Muud tulud | €4 140 | €0,18 | €12 | €4 847 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 023 | €0,13 | €9 | €0 |
| Kokku | €14 368 | €0,63 | €41 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 706 = €5,13/m² ≈ €335 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€732 388 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €25 255 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 760 ≈ €1 563 kuus (€54 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €732 388 | 4,08% | 2049-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 368 | €12 052 | €41 792 | €159 922 | −91% |
| Remondifondi kogutud | €6 724 | €9 187 | €36 923 | – | −82% |
| Remondikulud | €3 023 | €0 | €30 896 | €555 548 | −99% |
| Remondifondi jääk | €9 706 | €6 724 | €0 | €21 709 | −55% |
| Laenujääk | €732 388 | €749 462 | €818 958 | €835 232 | −12% |
| Raha | €19 799 | €14 708 | €10 046 | €31 105 | −36% |
| Reservkapital | €9 205 | €9 205 | €9 205 | €8 006 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 247 | €12 044 | €44 542 | €564 047 | −97% |
| Aasta tulem | €122 | €9 | −€2 748 | €3 612 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 023 € eest ja remondifondi koguti 6 724 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 706 €.
liikmeid 28 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nõva tn 4a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €246 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,63/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Nõva tn 4a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 706 (€5,13/m², ≈ €335 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 709. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Nõva tn 4a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €732 388 (≈ €25 255 korteri kohta), intress 4,08%, viimane makse 2049. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nõva tn 4a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €159 922 ja 2025. aastal €14 368 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: +19% vs 2024.
Kuidas Nõva tn 4a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,94/m² kuus (siin €4,00/m² kuus); remondifond €6,30/m² (siin €5,13/m²).
Kui suur on Nõva tn 4a korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit. Registrikood 80030452; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 893 m².