Tartu linn, Sõpruse pst 10 korteriühistu
110 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Sõpruse pst 10 korteriühistu on 110 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,37/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €97 507 (€19/m², ≈ €886 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€30 241) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 52% (€49 390 → €23 482 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 10, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 223 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€19/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 · maksed €1,42 (siin €0,37) · remondifond €10/m² (siin €19)
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 10 (see ühistu) | – | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 470 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 410 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 340 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 130 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 230 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 190 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 150 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,42 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 10 (see ühistu) | – | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Kalda tee 2 | 120 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 69 | 160 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 190 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Uus tn 67 | 210 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Anne tn 53 | 220 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 100 | 220 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Anne tn 55 | 220 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 51 | 230 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 6 | 240 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Anne tn 49 | 240 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,15 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 110 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 013 | €0,35 | €17 | €22 013 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 469 | €0,02 | €1 | €4 272 |
| Kokku | €23 482 | €0,37 | €18 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €97 507 = €19/m² ≈ €886 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 482 | €26 285 | €106 206 | €49 390 | −52% |
| Remondikulud | €1 469 | €4 272 | €84 193 | €27 376 | −95% |
| Remondifondi jääk | €97 507 | €46 576 | −€1 552 | €30 241 | ×3,2 |
| Raha | €129 776 | €68 190 | €24 571 | €55 957 | +132% |
| Reservkapital | €3 349 | €3 349 | €3 349 | €3 349 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 495 | €32 124 | €107 869 | €47 598 | −65% |
| Aasta tulem | €9 573 | −€3 299 | €912 | €4 669 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
2025. aastal teostati KÜ-s Saare-Tartu sihtfinantseeritud töid summas 1 469 EUR.Tööd teostati remondifondi kogutud rahalistest vahenditest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 97 507 €.
Plaanid: 2026. aastal on plaanis välja vahetada kõikide korterite külma-ja soojavee arvestid ning elektriarvestid kaugloetavate vastu.
liikmeid 110 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,37/m² kuus.
Kui suur on Sõpruse pst 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €97 507 (€19/m², ≈ €886 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 241. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Sõpruse pst 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Sõpruse pst 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 390 ja 2025. aastal €23 482 — muutus −52%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus; remondifond €9,80/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Sõpruse pst 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
110 korterit. Registrikood 80102068; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 223 m².