Tartu linn, Sõpruse pst 21 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Sõpruse pst 21 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,16/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €189 116 (≈ €2 627 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€27 231 → €34 759 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,24/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sõpruse pst 21, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 980 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€66 614 → €189 116 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,24 (siin €2,16) · maksed €1,12 (siin €0,73) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Sõpruse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 21 (see ühistu) | – | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Sõpruse pst 1 | 490 m | 55 | €2,77 | €1,42 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 420 m | 55 | €4,94 | €2,73 | €44 | €1 057 519 | 2025 |
| Sõpruse pst 5 | 360 m | 55 | €3,10 | €0,98 | €10 | €237 148 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 210 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 150 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 90 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 60 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,42 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 21 (see ühistu) | – | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Pikk tn 100 | 70 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Uus tn 69 | 110 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 140 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Pikk tn 98 | 150 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 170 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Uus tn 65 | 190 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 60 | 200 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Anne tn 49 | 200 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Kalda tee 2 | 220 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 94 | 230 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €0,69 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 277 | €0,47 | €26 | €22 277 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 378 | €0,26 | €14 | €12 538 |
| Korterite üksikteenused | €103 | €0,00 | €0 | €39 | |
| Saadud viivised | €1 | €0,00 | €0 | €2 | |
| Kokku | €34 759 | €0,73 | €40 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€189 116 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 627 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 331 ≈ €1 278 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €189 116 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 759 | €34 856 | €31 647 | €27 231 | +28% |
| sh remondifondi maksed | €12 378 | €12 538 | €12 376 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 842 | €65 407 | €5 925 | €7 762 | −51% |
| Laenujääk | €189 116 | €203 767 | €59 527 | €66 614 | +184% |
| Raha | €31 530 | €20 420 | €66 157 | €57 231 | −45% |
| Reservkapital | €5 266 | €5 266 | €5 266 | €5 266 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 568 | €86 368 | €26 421 | €26 023 | ≈ |
| Aasta tulem | €13 500 | −€47 356 | €9 241 | €4 742 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tartu linn, Sõpruse pst 21 korteriühistu haldab ja majandab 72 korteriga elamut Tartus, Sõpruse pst 21 ja sellega piirnevat territooriumi.
liikmeid 82 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sõpruse pst 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Sõpruse pst 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €189 116 (≈ €2 627 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sõpruse pst 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 231 ja 2025. aastal €34 759 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Sõpruse pst 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,24/m² kuus (siin €2,16/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Sõpruse pst 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80139278; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 980 m².