Sõpruse pst 17 (Tartu, Tartu linn) on 1995. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 40 korterit (EHR 104032282). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 1 666 €/m² (hinnanguvahemik 1 444–1 888 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Sõpruse pst 17 on 1995. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 40 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €1 666/m², 27,6% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Sõpruse pst 17 on 1995. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 40 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (30 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 1 666 €/m², mis on umbes 27,6% alla Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (1-toaline, 29,9 m²) on ligikaudu €52 295.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1995. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (10 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 10 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 30 | 27.8 – 33.1 m² | €1 749 | €45 795–€59 845 |
| 2-toaline | 10 | 48.2 m² | €1 666 | €69 621–€90 981 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 112032 m / 1494 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Jogentaga Kool 383 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 2000 m.
Kaal 15%51% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 1869 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=68): madal risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -73,1%.
Kaal 10%1995. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 19.05.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 1869 m; toidukauplused 1095 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 132 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 68 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -73%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 124 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 51% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1991-2000 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.376312, 26.747776 · katastritunnus 79516:006:0005.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1995 |
| Kortereid kokku | 40 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 778 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104032282 · kanne muudetud 21.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104032282) →79516:006:0005 · pindala 1 778 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79516:006:0005) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Sõpruse pst 17 korteriühistu (registrikood 80120468). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €48 639 | €53 419 |
| sh remondifondi maksed | €1 158 | €1 596 |
| Remondikulud | €1 158 | €1 596 |
| Remondifondi jääk | €9 563 | €5 554 |
| Laenujääk | €473 366 | €485 563 |
| Raha | €33 601 | €22 124 |
| Reservkapital | €6 356 | €6 356 |
| Aasta tulem | €7 474 | €6 990 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €22 740 | 1,36 |
| Remonditasud | €1 158 | 0,07 |
| Tulu valitsuse sihtfinantreerimisest | €66 | 0,00 |
| Tasud laenuintressi katteks | €24 358 | 1,46 |
| Tasud kindlustusmakseteks | €317 | 0,02 |
40 korterit · liikmeid 37 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 389 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00765252) · Postiindeks: 50606
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €1 823/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 1 | 1971 | €1 949 | ~€95 891 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 3 | 1970 | €2 059 | ~€101 303 | E | Vaata → |
| Sõpruse pst 5 | 1977 | €1 923 | ~€89 804 | D | Vaata → |
| Sõpruse pst 8 | 1973 | €1 886 | ~€85 813 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 10 | 1977 | €1 759 | ~€80 562 | C | Vaata → |
| Sõpruse pst 17 See hoone | 1995 | €1 666 | ~€52 295 | B | Aktiivne |
| Sõpruse pst 19 | 1977 | €1 640 | ~€102 625 | E ~ | Vaata → |
| Sõpruse pst 21 | 1987 | €1 725 | ~€84 870 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104032282 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 21.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79516:006:0005 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 10 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 8,2–9,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Sõpruse pst 17 on 1995. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 40 korterit. EHR kood on 104032282 ja katastritunnus 79516:006:0005. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 1 666 €/m². Hinnangu vahemik on 1 444–1 888 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €52 295.
1 666 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €66 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €83 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €45 795–€59 845; 2-toaline: €69 621–€90 981.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €1 836/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €54 910, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €340–€420 kuus ja brutotootluse hinnang 8,2–9,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 112032 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 68 sündmust (sündmuste tase: mõõdukas). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,98/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €159 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,92/m² kuus, sh remondifond €0,07/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €9 563. Ühistu laenujääk oli €473 366. Võrdluseks: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum 30 ühistu mediaan oli €3,03/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.