Tallinn, Vindi tn 16 korteriühistu
97 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Vindi tn 16 korteriühistu on 97 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €80 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,01/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €59 029 (€23/m², ≈ €609 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€21 328) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 29% (€37 489 → €26 744 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vindi tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 605 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€21 328 → €59 029 (2022–2025)
- Suur remondifond€23/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €3,01) · maksed €1,09 (siin €0,86) · remondifond €19/m² (siin €23)
Samal tänaval: Vindi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 16 (see ühistu) | – | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 1 | 190 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 210 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 60 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 100 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 9 | 70 m | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 11 | 130 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 180 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 90 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 18a | 110 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,09 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 16 (see ühistu) | – | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 120 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 150 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 160 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 160 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Spordi tn 20b | 190 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Spordi tn 18 | 190 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tedre tn 36 | 200 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Spordi tn 16 | 210 m | 48 | €3,19 | €1,26 | €21 | ei | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 210 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 210 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,07 | €0,98 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 97 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 286 | €0,39 | €11 | €12 286 |
| Korrashoid | €7 437 | €0,24 | €6 | €7 437 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 021 | €0,22 | €6 | €4 732 |
| Kokku | €26 744 | €0,86 | €23 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €59 029 = €23/m² ≈ €609 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 744 | €24 455 | €28 468 | €37 489 | −29% |
| Remondifondi kogutud | €19 399 | €19 400 | €19 400 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 021 | €4 732 | €8 744 | €17 765 | −60% |
| Remondifondi jääk | €59 029 | €46 651 | €31 984 | €21 328 | +177% |
| Raha | €60 630 | €49 026 | €33 300 | €22 525 | +169% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €6 000 | €6 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 203 | €24 747 | €29 459 | €41 757 | −35% |
| Aasta tulem | €537 | €85 | €14 | €74 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Vindi 16 (edaspidi ühistu) on kantud mittetulundusühingute registrisse 30.11.2004.aastal. Ühistu on on jätkuvalt tegutsev mittetulundusühing ning tegeleb elamu aadresssil Vindi 16 Tallinnas majandamisega.
liikmeid 89 eraisikut + 12 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vindi tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €80 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Vindi tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €59 029 (€23/m², ≈ €609 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 328. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vindi tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vindi tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 489 ja 2025. aastal €26 744 — muutus −29%. Viimase aasta muutus: +9,4% vs 2024.
Kuidas Vindi tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €3,01/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €23/m²).
Kui suur on Vindi tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
97 korterit. Registrikood 80213810; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 605 m².