Kari tn 21 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1964. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 48 korterit (EHR 101013921). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 566 €/m² (hinnanguvahemik 2 322–2 810 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kari tn 21 on 1964. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 48 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 566/m², 19,0% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Kari tn 21 on 1964. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 48 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (35 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 566 €/m², mis on umbes 19,0% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (2-toaline, 39,5 m²) on ligikaudu €117 987.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1964. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (16 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 16 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 35 | 38.9 – 41.3 m² | €2 987 | €107 589–€130 176 |
| 3-toaline | 12 | 41.1 – 49.1 m² | €2 682 | €116 749–€141 260 |
| 4-toaline | 1 | 49 m² | €2 682 | €118 933–€143 903 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Pelguranna peatus 160 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 452 m; riigieksamite tase 58.1/100; lasteaed 421 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 4% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 775 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=238): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +102,7%.
Kaal 10%1964. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 03.02.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Stroomi rannapark 775 m; toidukauplused 322 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 540 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 238 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +103%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 170 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 4% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.445970, 24.688833 · katastritunnus 78408:805:0300.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1964 |
| Kortereid kokku | 48 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 181 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101013921 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101013921) →78408:805:0300 · pindala 2 181 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:805:0300) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kari tn 21 korteriühistu (registrikood 80102252). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €42 094 | €34 896 |
| sh remondifondi maksed | €14 898 | €7 475 |
| Remondikulud | €24 792 | €16 389 |
| Remondifondi jääk | €6 005 | €15 803 |
| Laenujääk | €71 174 | €80 287 |
| Raha | €9 099 | €18 809 |
| Reservkapital | €2 454 | €2 454 |
| Aasta tulem | €431 | €68 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €13 333 | 0,55 |
| Remonditasud | €14 898 | 0,61 |
| Hoone kindlustus | €782 | 0,03 |
| Laenu tagastamine | €9 112 | 0,38 |
| Laenu intress | €3 969 | 0,16 |
48 korterit · liikmeid 47 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 020 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelguranna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635607) · Postiindeks: 10315
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 506/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kari tn 1 | 1963 | €2 581 | ~€114 773 | D | Vaata → |
| Kari tn 4 | 1976 | €2 348 | ~€116 565 | E | Vaata → |
| Kari tn 5 | 1963 | €2 520 | ~€112 316 | E | Vaata → |
| Kari tn 6 | 1983 | €2 480 | ~€125 312 | E | Vaata → |
| Kari tn 7 | 1963 | €2 624 | ~€120 172 | E | Vaata → |
| Kari tn 9 | 1963 | €2 506 | ~€112 033 | D | Vaata → |
| Kari tn 17 | 1981 | €2 521 | ~€127 222 | F | Vaata → |
| Kari tn 19 | 1972 | €2 442 | ~€109 175 | D | Vaata → |
| Kari tn 21 See hoone | 1964 | €2 566 | ~€117 987 | D | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101013921 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:805:0300 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 16 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kari tn 21 on 1964. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 48 korterit. EHR kood on 101013921 ja katastritunnus 78408:805:0300. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 2 566 €/m². Hinnangu vahemik on 2 322–2 810 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €117 987.
2 566 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €102 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €128 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €107 589–€130 176; 3-toaline: €116 749–€141 260; 4-toaline: €118 933–€143 903.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 136/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €123 886, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €480–€590 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 160 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 238 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 4% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,51/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €105 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,74/m² kuus, sh remondifond €0,61/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €6 005. Ühistu laenujääk oli €71 174. Võrdluseks: Pelguranna asum 129 ühistu mediaan oli €3,08/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.