Tartu linn, Kalda tee 4 korteriühistu
117 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kalda tee 4 korteriühistu on 117 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,82/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 439 (€6/m², ≈ €269 korteri kohta); 2022. aastal oli see €37 062 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €843 404 (≈ €7 209 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 15% (€98 101 → €112 365 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tee 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 603 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€974 006 → €843 404 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,82) · maksed €0,77 (siin €1,67) · remondifond €9/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 4 (see ühistu) | – | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 120 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 6 | 50 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 140 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 160 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 210 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 290 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 320 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 370 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 450 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 460 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 570 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 680 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 880 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 1 060 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 1 070 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €0,72 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 4 (see ühistu) | – | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Anne tn 55 | 110 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 190 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Anne tn 59 | 210 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 53 | 220 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 270 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Anne tn 51 | 310 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 330 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Uus tn 69 | 350 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Anne tn 61 | 360 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Luha tn 2 | 360 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,51 | €0,78 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 117 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 296 | €0,35 | €17 | €23 296 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €89 069 | €1,32 | €63 | €94 482 |
| Kokku | €112 365 | €1,67 | €80 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 439 = €5,61/m² ≈ €269 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€843 404 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 209 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €51 438 ≈ €4 287 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €51 438 | – | – |
| – | €791 966 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €112 365 | €117 778 | €119 435 | €98 101 | +15% |
| sh remondifondi maksed | €89 069 | €94 482 | €96 139 | – | −7,4% |
| Remondikulud | €52 302 | €42 220 | €46 979 | €53 888 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €31 439 | €36 470 | €29 152 | €37 062 | −15% |
| Laenujääk | €843 404 | €891 956 | €933 079 | €974 006 | −13% |
| Raha | €54 582 | €45 498 | €37 665 | €45 292 | +21% |
| Reservkapital | €16 500 | €5 824 | €5 824 | €5 824 | +183% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €73 972 | €66 835 | €69 853 | €75 238 | ≈ |
| Aasta tulem | €3 187 | −€663 | €484 | €221 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 52 302 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 439 €.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 115 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,82/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,67/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Kalda tee 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 439 (€5,61/m², ≈ €269 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 062. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kalda tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €843 404 (≈ €7 209 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalda tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €98 101 ja 2025. aastal €112 365 — muutus +15%. Viimase aasta muutus: −4,6% vs 2024.
Kuidas Kalda tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,82/m² kuus); remondifond €8,65/m² (siin €5,61/m²).
Kui suur on Kalda tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
117 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80109082; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 603 m².