Tartu linn, Kalda tee 2 korteriühistu
110 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kalda tee 2 korteriühistu on 110 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€82 122 → €97 165 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tee 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 179 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 (siin €2,98) · maksed €0,80 (siin €1,56) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Kalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 2 (see ühistu) | – | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 120 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 170 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 230 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 280 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 12 | 320 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 390 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 430 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 480 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 550 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 580 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 680 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 790 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 990 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 1 160 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 1 180 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €0,72 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 2 (see ühistu) | – | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 120 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 210 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 220 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 240 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Anne tn 53 | 270 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 69 | 270 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 280 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 100 | 290 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 310 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 67 | 320 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,20 | €1,33 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 110 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 917 | €0,24 | €11 | €16 153 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 917 | €0,24 | €11 | €12 431 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €67 331 | €1,08 | €51 | €56 958 |
| Kokku | €97 165 | €1,56 | €74 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €97 165 | €85 542 | €84 296 | €82 122 | +18% |
| sh remondifondi maksed | €67 331 | €56 958 | €56 957 | – | +18% |
| Remondikulud | €30 035 | €20 451 | €22 708 | €4 923 | ×6,1 |
| Raha | €255 687 | €206 481 | €161 487 | €122 968 | +108% |
| Reservkapital | €10 359 | €3 001 | €3 001 | €3 001 | ×3,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €76 807 | €49 049 | €48 461 | €30 782 | +150% |
| Aasta tulem | €30 386 | €50 542 | €43 787 | €54 476 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 9-liikmeline juhatus.
juhatuses 9 liiget · liikmeid 108 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tee 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kas Kalda tee 2 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalda tee 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €82 122 ja 2025. aastal €97 165 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Kalda tee 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €8,65/m².
Kui suur on Kalda tee 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
110 korterit, juhatuses 9 liiget. Registrikood 80117302; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 179 m².