Tallinn, V. Reimani tn 2 korteriühistu
39 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025).
V. Reimani tn 2 korteriühistu on 39 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,94/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 427 (€3/m², ≈ €139 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 693 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €145 555 (≈ €3 732 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 181% (€19 699 → €55 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,71/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: V. Reimani tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 989 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€118 499 → €145 555 (2023–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +31% (2025)€42 081 (2024) → €55 270 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,71 (siin €3,94) · maksed €1,82 (siin €2,32) · remondifond €12/m² (siin €3)
Samal tänaval: V. Reimani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 2 (see ühistu) | – | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 40 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 40 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 80 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 80 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| V. Reimani tn 7 | 110 m | 19 | – | €3,41 | €14 | €186 161 | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 130 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 110 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,45 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 2 (see ühistu) | – | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Maneeži tn 1 | 50 m | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 70 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 70 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Narva mnt 9 | 80 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 90 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Pronksi tn 4 | 100 m | 38 | €4,02 | €2,59 | €3 | ei | 2025 |
| Narva mnt 12 | 100 m | 20 | €3,79 | €1,26 | €37 | €4 842 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 100 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Narva mnt 9j | 120 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 140 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,79 | €1,93 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 39 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 984 | €0,59 | €30 | €12 492 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 288 | €0,22 | €11 | €8 932 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €35 998 | €1,51 | €77 | €20 657 |
| Kokku | €55 270 | €2,32 | €118 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 427 = €2,73/m² ≈ €139 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€145 555 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 732 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 891 ≈ €1 158 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €101 419 | 4,03% | 2034-09 |
| SEB | €44 136 | 4,09% | 2035-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 270 | €42 081 | €19 174 | €19 699 | +181% |
| Remondifondi kogutud | €24 612 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €35 998 | €20 657 | €1 846 | €1 652 | ×21,8 |
| Remondifondi jääk | €5 427 | €3 955 | −€1 846 | €1 693 | ×3,2 |
| Laenujääk | €145 555 | €110 673 | €118 499 | – | +23% |
| Raha | €19 352 | €10 876 | €3 719 | €9 100 | +113% |
| Reservkapital | €6 957 | €5 112 | €2 162 | €2 162 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €48 115 | €40 705 | €19 822 | €18 439 | +161% |
| Aasta tulem | €7 156 | €1 390 | −€586 | €1 299 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 35 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on V. Reimani tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,32/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on V. Reimani tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 427 (€2,73/m², ≈ €139 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 693. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas V. Reimani tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €145 555 (≈ €3 732 korteri kohta), intress 4,05%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas V. Reimani tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 699 ja 2025. aastal €55 270 — muutus +181%. Viimase aasta muutus: +31% vs 2024.
Kuidas V. Reimani tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,71/m² kuus (siin €3,94/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €2,73/m²).
Kui suur on V. Reimani tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
39 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80150216; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 989 m².