Tallinn, Maneeži tn 1 // Narva mnt 6 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025).
Maneeži tn 1 // Narva mnt 6 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,92/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kompassi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 776 (€2/m², ≈ €120 korteri kohta); 2022. aastal oli see €12 349 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€46 058 → €74 551 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,77/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Maneeži tn 1, Narva mnt 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 197 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€27 909 (2024) → €5 776 (2025), samal ajal remonditi €45 083 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +95% (2025)€38 185 (2024) → €74 551 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,77 (siin €2,92) · maksed €1,70 (siin €1,94) · remondifond €10/m² (siin €2)
Samal tänaval: Maneeži tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 1 (see ühistu) | – | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| Maneeži tn 5 | 60 m | 20 | €3,62 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Maneeži tn 6 | 110 m | 32 | – | €2,60 | €0 | €16 529 | 2025 |
| Maneeži tn 7 | 90 m | 20 | €5,28 | €2,14 | €63 | ei | 2024 |
| Maneeži tn 8 | 150 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,62 | €2,03 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maneeži tn 1 (see ühistu) | – | 48 | €2,92 | €1,94 | €2 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 2 | 50 m | 39 | €3,94 | €2,32 | €3 | €145 555 | 2025 |
| Narva mnt 9 | 60 m | 28 | – | €1,82 | €25 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 4 | 70 m | 15 | €2,44 | €1,02 | €32 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 3 | 90 m | 37 | €3,92 | €1,45 | €2 | €200 890 | 2025 |
| V. Reimani tn 6 | 90 m | 20 | €4,06 | €1,57 | – | €74 278 | 2025 |
| Narva mnt 9j | 90 m | 97 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 10 | 100 m | 30 | – | – | €14 | €1 031 589 | 2025 |
| V. Reimani tn 8 | 110 m | 39 | – | €3,61 | €1 | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 5 | 110 m | 32 | €2,22 | €0,65 | – | €15 414 | 2025 |
| Pronksi tn 6a | 120 m | 29 | – | €1,30 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,92 | €1,51 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €27 365 | €0,71 | €48 | €26 535 |
| Lifti tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €180 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €251 | €0,01 | €0 | €84 |
| Elektrienergiaüldala elekter | üldala elekter | €442 | €0,01 | €1 | €521 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €4 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 330 | €0,03 | €2 | €1 245 |
| Võti | €80 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €45 083 | €1,18 | €78 | €9 616 |
| Kokku | €74 551 | €1,94 | €129 |
Võrdlus: Kompassi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 776 = €1,81/m² ≈ €120 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €74 551 | €38 185 | €58 996 | €46 058 | +62% |
| Remondifondi kogutud | €28 313 | €21 387 | €18 267 | – | +55% |
| Remondikulud | €45 083 | €9 616 | €24 524 | €17 950 | +151% |
| Remondifondi jääk | €5 776 | €27 909 | €9 212 | €12 349 | −53% |
| Raha | €29 019 | €40 616 | €20 072 | €25 801 | +12% |
| Reservkapital | €13 234 | €13 234 | €13 234 | €13 234 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €73 899 | €37 589 | €59 799 | €45 127 | +64% |
| Aasta tulem | €4 062 | €4 006 | €2 607 | €3 971 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 083 € eest ja remondifondi koguti 28 313 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 776 €.
liikmeid 47 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Maneeži tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,92/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,94/m² kuus. Kompassi asum mediaan oli €3,74/m² kuus.
Kui suur on Maneeži tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 776 (€1,81/m², ≈ €120 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 349. Võrreldes Kompassi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Maneeži tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Maneeži tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €46 058 ja 2025. aastal €74 551 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: +95% vs 2024.
Kuidas Maneeži tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,77/m² kuus (siin €2,92/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €1,81/m²).
Kui suur on Maneeži tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80107255; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 197 m².