Tallinn, Puhangu tn 87 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Puhangu tn 87 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €198 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,27/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 777 (€12/m², ≈ €859 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€6 985) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €22 733 (≈ €758 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 62% (€18 719 → €30 281 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puhangu tn 87, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 210 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +37% (2025)€22 140 (2024) → €30 281 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€6 985 → €25 777 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€30 240 → €22 733 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €3,27) · maksed €0,92 (siin €1,14) · remondifond €15/m² (siin €12)
Samal tänaval: Puhangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 87 (see ühistu) | – | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 650 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 600 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 520 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 540 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 470 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 480 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 400 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 390 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 460 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 160 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 90 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 70 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 60 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 80 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 370 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €0,92 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 87 (see ühistu) | – | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Randla tn 28 | 130 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 140 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | ei | 2025 |
| Randla tn 30a | 150 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 160 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Kolde pst 100 | 160 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 57 | 160 m | 60 | €2,32 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 190 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 190 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 200 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 59 | 210 m | 94 | €2,85 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €0,85 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 120 | €0,23 | €17 | €5 536 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 018 | €0,34 | €25 | €8 856 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 143 | €0,57 | €42 | €7 748 |
| Kokku | €30 281 | €1,14 | €84 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 777 = €12/m² ≈ €859 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 733 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €758 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 942 ≈ €245 kuus (€8 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 733 | 6,99% | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 281 | €22 140 | €20 561 | €18 719 | +62% |
| Remondifondi kogutud | €16 266 | €13 742 | €10 205 | – | +59% |
| Remondikulud | €15 143 | €7 748 | €7 098 | €6 432 | +135% |
| Remondifondi jääk | €25 777 | €22 147 | €13 629 | €6 985 | ×3,7 |
| Laenujääk | €22 733 | €25 474 | €27 905 | €30 240 | −25% |
| Raha | €27 001 | €26 345 | €17 743 | €11 395 | +137% |
| Reservkapital | €6 733 | €6 733 | €6 733 | €5 860 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 389 | €22 599 | €20 536 | €19 062 | +65% |
| Aasta tulem | −€923 | −€313 | €129 | −€291 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 143 € eest ja remondifondi koguti 16 266 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 777 €.
liikmeid 36 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puhangu tn 87 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €198 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,14/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Puhangu tn 87 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 777 (€12/m², ≈ €859 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 985. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Puhangu tn 87 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 733 (≈ €758 korteri kohta), intress 6,99%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puhangu tn 87 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 719 ja 2025. aastal €30 281 — muutus +62%. Viimase aasta muutus: +37% vs 2024.
Kuidas Puhangu tn 87 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €3,27/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Puhangu tn 87 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit. Registrikood 80035840; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 210 m².