Tallinn, Hospidali tn 4 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +368% (2025).
Hospidali tn 4 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €217 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 775 (€3/m², ≈ €161 korteri kohta); 2022. aastal oli see €24 127 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €25 992 (≈ €2 363 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 551% (€12 529 → €81 574 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €29/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hospidali tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (546 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€28 400 (2024) → €1 775 (2025), samal ajal remonditi €62 392 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €25 992 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +368% (2025)€17 420 (2024) → €81 574 (2025)
- Väike reservkapital€3 310 — alla ühe kuu kulude (€6 747)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 · maksed €1,11 · remondifond €29/m² (siin €3)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hospidali tn 4 (see ühistu) | – | 11 | – | – | €3 | €25 992 | 2025 |
| Ravi tn 19 | 40 m | 18 | €2,82 | €0,78 | €21 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 50 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Ravi tn 17 | 60 m | 10 | – | €1,87 | €23 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 70 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Ravi tn 16 | 90 m | 10 | €1,74 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 26 | 90 m | 40 | €4,17 | €1,11 | €12 | €3 992 | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 100 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Ravi tn 13 | 100 m | 32 | – | – | – | €371 245 | 2025 |
| Ravi tn 14 | 100 m | 14 | €1,44 | €1,15 | €47 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 120 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,27 | €1,11 | €29 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 834 | €0,89 | €44 | €5 385 |
| Heakorratasud | €6 026 | €0,92 | €46 | €5 280 | |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 690 | €1,02 | €51 | €1 684 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €62 392 | €9,52 | €473 | €5 071 |
| Laenu intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €632 | €0,10 | €5 | €0 |
| Kokku | €81 574 | €12,45 | €618 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 775 = €3,25/m² ≈ €161 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 992 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 363 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €81 574 | €17 420 | €14 353 | €12 529 | ×6,5 |
| Remondifondi kogutud | €7 382 | €6 990 | €29 599 | – | −75% |
| Remondikulud | €62 392 | €5 071 | €3 713 | €3 026 | ×20,6 |
| Remondifondi jääk | €1 775 | €28 400 | €26 089 | €24 127 | −93% |
| Laenujääk | €25 992 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €1 010 | €30 214 | €25 543 | €23 561 | −96% |
| Reservkapital | €3 310 | €2 800 | €931 | €931 | ×3,6 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €80 962 | €17 739 | €14 953 | €12 571 | ×6,4 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 62 392 € eest ja remondifondi koguti 7 382 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 775 €.
liikmeid 11 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hospidali tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €217 kuus; liikmete maksed kokku €81 574 aastas.
Kui suur on Hospidali tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 775 (€3,25/m², ≈ €161 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 127. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Hospidali tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 992 (≈ €2 363 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hospidali tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 529 ja 2025. aastal €81 574 — muutus +551%. Viimase aasta muutus: +368% vs 2024.
Kuidas Hospidali tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus; remondifond €29/m² (siin €3,25/m²).
Kui suur on Hospidali tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80027355; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 546 m².