Randla tn 28 (Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa) on 1987. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit (EHR 101014178). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 2 442 €/m² (hinnanguvahemik 2 210–2 674 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Randla tn 28 on 1987. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 45 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 442/m², 22,9% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120).
Randla tn 28 on 1987. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Põhja-Tallinna linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (35 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 442 €/m², mis on umbes 22,9% alla Põhja-Tallinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 169/m², 04.2026, n=120). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,7 m²) on ligikaudu €119 225.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 26.5 – 28 m² | €2 920 | €71 086–€86 010 |
| 2-toaline | 35 | 38.2 – 47.8 m² | €2 553 | €102 816–€124 401 |
| 3-toaline | 5 | 57.7 – 58.3 m² | €2 461 | €129 401–€156 568 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Pelguranna peatus 217 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Vaba Waldorfkool 541 m; riigieksamite tase 58.1/100; lasteaed 357 m.
Kaal 15%81% tundidest hea, 3% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 53 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Stroomi rannapark 671 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=238): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +102,7%.
Kaal 10%1987. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 11.06.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Stroomi rannapark 671 m; toidukauplused 147 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 173 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 238 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +103%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 075 tunninäidust (07.12.2025–05.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 81% kahes parimas klassis, 16% keskmises ja 3% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Põhja-Tallinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.444934, 24.691156 · katastritunnus 78408:805:1100.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1987 |
| Kortereid kokku | 45 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 188 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 53 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014178 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101014178) →78408:805:1100 · pindala 2 188 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78408:805:1100) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Randla tn 28 korteriühistu (registrikood 80068029). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €36 669 | €29 912 |
| sh remondifondi maksed | €22 572 | €16 712 |
| Remondikulud | €16 878 | €8 631 |
| Laenujääk | €117 834 | €126 079 |
| Raha | €7 169 | €8 279 |
| Reservkapital | €3 961 | €3 961 |
| Aasta tulem | €132 | −€5 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €13 427 | 0,56 |
| Remonditasud | €22 572 | 0,95 |
| varakindlustus | €670 | 0,03 |
45 korterit · liikmeid 45 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 982 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Pelguranna asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635795) · Postiindeks: 10315
15 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 594/m² (n=15) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 3 | 1957 | €2 710 | ~€135 500 | E ~ | Vaata → |
| Randla tn 6 | 2017 | €3 890 | ~€193 135 | C | Vaata → |
| Randla tn 8 | 1961 | €2 739 | ~€114 436 | D | Vaata → |
| Randla tn 12 | 1960 | €2 513 | ~€106 407 | F | Vaata → |
| Randla tn 13 | 1978 | €2 389 | ~€88 766 | E | Vaata → |
| Randla tn 14 | 1961 | €2 652 | ~€108 336 | E ~ | Vaata → |
| Randla tn 15 | 1977 | €2 455 | ~€51 969 | F | Vaata → |
| Randla tn 16 | 1961 | €2 646 | ~€108 727 | E | Vaata → |
| Randla tn 28 See hoone | 1987 | €2 442 | ~€119 225 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014178 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78408:805:1100 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Randla tn 28 on 1987. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Põhja-Tallinna linnaosa, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 101014178 ja katastritunnus 78408:805:1100. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 2 442 €/m². Hinnangu vahemik on 2 210–2 674 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €119 225.
2 442 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €97 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €122 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €71 086–€86 010; 2-toaline: €102 816–€124 401; 3-toaline: €129 401–€156 568.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 681/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €125 186, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €440–€540 kuus ja brutotootluse hinnang 4,4–5,4%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 217 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 238 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 81% oli kahes parimas ja 3% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €135 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,54/m² kuus, sh remondifond €0,95/m². Ühistu laenujääk oli €117 834. Võrdluseks: Pelguranna asum 129 ühistu mediaan oli €3,08/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.