Tallinn, Viu tn 3 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Viu tn 3 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €249 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,77/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 168 (€3/m², ≈ €198 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 126 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €18 871 (≈ €1 179 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 34% (€12 490 → €16 785 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,26/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Viu tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 055 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€38 378 → €18 871 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,26 (siin €3,77) · maksed €1,30 (siin €1,33) · remondifond €15/m² (siin €3)
Samal tänaval: Viu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 3 (see ühistu) | – | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 5 | 50 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 13 | 140 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 3 (see ühistu) | – | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 50 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 100 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 100 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 39 | 150 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 160 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 180 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 180 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 190 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 190 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 200 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,30 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 610 | €1,08 | €71 | €14 324 |
| viivised | €0 | €0,00 | €0 | €31 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 175 | €0,25 | €17 | €1 102 |
| Kokku | €16 785 | €1,33 | €87 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 168 = €3,00/m² ≈ €198 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 871 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 179 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 991 ≈ €499 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €18 871 | 4,69% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 785 | €15 457 | €14 689 | €12 490 | +34% |
| Remondifondi kogutud | €3 747 | €1 838 | €1 266 | – | +196% |
| Remondikulud | €3 175 | €1 102 | €4 331 | €3 140 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €3 168 | €1 280 | −€1 366 | €1 126 | +181% |
| Laenujääk | €18 871 | €24 587 | €31 980 | €38 378 | −51% |
| Raha | €12 984 | €10 995 | €10 527 | €8 284 | +57% |
| Reservkapital | €4 300 | €4 300 | €4 300 | €3 000 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 876 | €14 591 | €17 397 | €15 340 | +17% |
| Aasta tulem | −€1 023 | €869 | −€2 708 | −€2 850 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Cityhaldus.
haldusfirma: Cityhaldus · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Viu tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,77/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €249 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,33/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Viu tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 168 (€3,00/m², ≈ €198 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 126. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Viu tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 871 (≈ €1 179 korteri kohta), intress 4,69%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Viu tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 490 ja 2025. aastal €16 785 — muutus +34%. Viimase aasta muutus: +8,6% vs 2024.
Kuidas Viu tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,26/m² kuus (siin €3,77/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €3,00/m²).
Kui suur on Viu tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, haldusfirma Cityhaldus. Registrikood 80191557; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 055 m².