Tallinn, Viu tn 5 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Viu tn 5 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,35/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 222 (€8/m², ≈ €512 korteri kohta); 2022. aastal oli see €30 194 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €15 073 (≈ €837 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 7% (€16 102 → €15 026 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Viu tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 200 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€30 194 (2022) → €9 222 (2025), samal ajal remonditi €78 350 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €15 073 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €3,35) · maksed €1,29 (siin €1,04) · remondifond €17/m² (siin €8)
Samal tänaval: Viu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 5 (see ühistu) | – | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 3 | 50 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 13 | 120 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 5 (see ühistu) | – | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Räägu tn 41 | 60 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Nõmme tee 50 | 60 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 90 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 110 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 130 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 140 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 150 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14 | 150 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 170 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 190 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,23 | €18 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 217 | €0,43 | €29 | €6 314 |
| Heakord | €5 435 | €0,38 | €25 | €5 439 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 374 | €0,23 | €16 | €16 969 |
| Kokku | €15 026 | €1,04 | €70 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 222 = €7,68/m² ≈ €512 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 073 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €837 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 370 ≈ €448 kuus (€25 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 073 | 5,97% | 2028-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 026 | €28 722 | €69 670 | €16 102 | −6,7% |
| Remondifondi kogutud | €13 602 | €44 169 | €12 961 | – | +4,9% |
| Remondikulud | €3 374 | €16 969 | €58 007 | €5 956 | −43% |
| Remondifondi jääk | €9 222 | €4 418 | €14 104 | €30 194 | −69% |
| Laenujääk | €15 073 | €20 096 | €24 653 | €0 | – |
| Raha | €12 918 | €8 929 | €28 385 | €40 283 | −68% |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 820 | €28 103 | €69 117 | €16 385 | −9,6% |
| Aasta tulem | €206 | €620 | €557 | −€279 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Viu 5 alustas oma tegevust 06.03.2002 aastal. Ühistu tegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Viu tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,35/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Viu tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 222 (€7,68/m², ≈ €512 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 194. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Viu tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 073 (≈ €837 korteri kohta), intress 5,97%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Viu tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 102 ja 2025. aastal €15 026 — muutus −6,7%. Viimase aasta muutus: −48% vs 2024.
Kuidas Viu tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €3,35/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €7,68/m²).
Kui suur on Viu tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80164342; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 200 m².