Tallinn, Siidisaba tn 5a korteriühistu
55 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Siidisaba tn 5a korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,16/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 132 (€11/m², ≈ €511 korteri kohta); 2022. aastal oli see €42 122 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €28 865 (≈ €525 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 48% (€21 082 → €31 170 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Siidisaba tn 5a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 592 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€42 122 (2022) → €28 132 (2025), samal ajal remonditi €59 484 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€79 591 → €28 865 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 (siin €3,16) · maksed €0,99 (siin €1,00) · remondifond €19/m² (siin €11)
Samal tänaval: Siidisaba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5a (see ühistu) | – | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 60 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 50 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 140 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 180 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 170 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 180 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 230 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 250 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,97 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 5a (see ühistu) | – | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Tedre tn 33a | 60 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 100 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 110 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 110 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 27 | 130 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 140 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 190 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 210 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 220 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Käo tn 6 | 220 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,08 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 073 | €0,13 | €6 | €4 673 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 643 | €0,31 | €15 | €9 176 |
| Heakorrastuse tasu | €8 912 | €0,29 | €14 | €7 739 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 542 | €0,27 | €13 | €9 961 |
| Kokku | €31 170 | €1,00 | €47 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 132 = €11/m² ≈ €511 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€28 865 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €525 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 012 ≈ €1 584 kuus (€29 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €28 865 | 6,00% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 170 | €31 549 | €60 967 | €21 082 | +48% |
| sh remondifondi maksed | €8 542 | €9 961 | €41 275 | – | −79% |
| Remondifondi kogutud | €36 293 | €28 739 | €27 997 | – | +30% |
| Remondikulud | €8 542 | €9 961 | €40 981 | €2 429 | ×3,5 |
| Remondifondi jääk | €28 132 | €24 551 | €9 397 | €42 122 | −33% |
| Laenujääk | €28 865 | €46 949 | €63 701 | €79 591 | −64% |
| Raha | €44 606 | €39 363 | €23 565 | €56 424 | −21% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €7 000 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 627 | €31 059 | €59 988 | €19 832 | +59% |
| Aasta tulem | €89 | €494 | €987 | €1 324 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Siidisaba 5a, registrikood 80161846 kanti Äriregistrisse 18.01.2002.a. Majas on 55 korterit.
liikmeid 53 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Siidisaba tn 5a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,16/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €149 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Siidisaba tn 5a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 132 (€11/m², ≈ €511 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €42 122. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Siidisaba tn 5a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €28 865 (≈ €525 korteri kohta), intress 6,00%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Siidisaba tn 5a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 082 ja 2025. aastal €31 170 — muutus +48%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Siidisaba tn 5a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus (siin €3,16/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Siidisaba tn 5a korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80161846; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 592 m².