Tallinn, Viu tn 13 korteriühistu
Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Viu tn 13 korteriühistu on korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 9% (€646 → €702 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Viu tn 13, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 · maksed €1,04 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Viu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 13 (see ühistu) | – | – | – | – | – | ei | 2024 |
| Viu tn 3 | 140 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Viu tn 5 | 120 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viu tn 13 (see ühistu) | – | – | – | – | – | ei | 2024 |
| Räägu tn 39 | 20 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 41 | 70 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 14 | 70 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 90 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Lehe tn 27a | 100 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Kännu tn 30 | 110 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 130 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Lehe tn 27 | 130 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | ei | 2024 |
| Lehe tn 29 | 150 m | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | ei | 2024 |
| Nõmme tee 50 | 180 m | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €0,99 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €702 | €818 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €702 | €818 | €646 | +8,7% |
| Raha | €539 | €1 125 | €689 | −22% |
| Reservkapital | €161 | €161 | €161 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €702 | €818 | €646 | +8,7% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ tegevusalaks on garaaži ja sellealuse maa haldamine ja hooldamine. Ühistul on 22 liiget.
liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Viu tn 13 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €702 aastas.
Kas Viu tn 13 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Viu tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €646 ja 2024. aastal €702 — muutus +8,7%. Viimase aasta muutus: −14% vs 2023.
Kuidas Viu tn 13 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus; remondifond €9,25/m².
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.