Tallinn, Astri tn 9 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Astri tn 9 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,28/m² kuus.
Ühistul on laenu €41 251 (≈ €2 750 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 155% (€10 438 → €26 618 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,80/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Astri tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (972 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +50% (2025)€17 725 (2024) → €26 618 (2025)
- Väike reservkapital€96 — alla ühe kuu kulude (€2 170)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€67 630 → €41 251 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,80 · maksed €1,09 (siin €2,28) · remondifond €23/m²
Samal tänaval: Astri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 9 (see ühistu) | – | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Astri tn 19 | 260 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 9 (see ühistu) | – | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| P. Kerese tn 31 | 100 m | 24 | €1,32 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| P. Kerese tn 33 | 130 m | 18 | €3,23 | €1,00 | €35 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 170 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 200 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 200 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 10 | 200 m | 6 | €2,13 | €1,57 | €30 | €4 265 | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 210 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 240 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| P. Kerese tn 50 | 250 m | 4 | – | €1,17 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 260 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,17 | €23 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€41 251 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 750 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 993 ≈ €583 kuus (€39 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €41 251 | 2,35% | 2031-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 618 | €17 725 | €11 900 | €10 244 | €10 438 | +155% |
| Remondikulud | €16 964 | €2 212 | €2 821 | €2 799 | €2 122 | ×8,0 |
| Laenujääk | €41 251 | €48 081 | €54 747 | €61 263 | €67 630 | −39% |
| Raha | €2 543 | €7 356 | €23 511 | €23 106 | €22 027 | −88% |
| Reservkapital | €96 | €96 | €96 | €96 | €96 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 043 | €12 583 | €10 126 | €8 632 | €8 065 | ×3,2 |
| Aasta tulem | −€492 | €3 917 | €397 | €165 | −€191 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 964 € eest.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Astri tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,28/m² kuus.
Kas Astri tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €41 251 (≈ €2 750 korteri kohta), intress 2,35%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Astri tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 438 ja 2025. aastal €26 618 — muutus +155%. Viimase aasta muutus: +50% vs 2024.
Kuidas Astri tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,80/m² kuus; remondifond €23/m².
Kui suur on Astri tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit. Registrikood 80114692; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 972 m².