Tallinn, Astri tn 19 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Astri tn 19 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Männiku asum).
Ühistul on laenu €9 695 (≈ €303 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Astri tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 145 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€23 277 → €9 695 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,24) · maksed €1,44 (siin €0,61) · remondifond €23/m²
Samal tänaval: Astri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 19 (see ühistu) | – | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Astri tn 9 | 260 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Astri tn 19 (see ühistu) | – | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 60 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 70 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 90 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 110 m | 80 | – | €0,53 | €60 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 120 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 130 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 140 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 150 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 160 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 190 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,22 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 868 | €0,50 | €34 | €12 868 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €2 163 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 061 | €0,08 | €5 | €34 028 |
| intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €715 | €0,03 | €2 | €1 224 |
| Kokku | €15 644 | €0,61 | €41 |
Võrdlus: Männiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 695 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €303 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 167 ≈ €431 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 695 | 5,43% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €15 644 | €50 283 | €19 482 | €15 566 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €13 382 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €2 061 | €34 028 | €6 246 | €4 418 | −53% |
| Laenujääk | €9 695 | €14 570 | €19 046 | €23 277 | −58% |
| Raha | €18 941 | €5 714 | €21 235 | €12 968 | +46% |
| Reservkapital | €7 922 | €7 278 | €5 990 | €4 703 | +68% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 023 | €45 637 | €19 157 | €17 215 | −19% |
| Aasta tulem | €906 | €3 492 | −€1 038 | −€2 511 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 061 € eest ja remondifondi koguti 13 382 €.
liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Astri tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kas Astri tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 695 (≈ €303 korteri kohta), intress 5,43%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Astri tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 566 ja 2025. aastal €15 644 — muutus +0,5%. Viimase aasta muutus: −69% vs 2024.
Kuidas Astri tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €23/m².
Kui suur on Astri tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80048972; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 145 m².