Tallinn, Piibri tn 16 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025).
Piibri tn 16 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,23/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €-5 017; 2021. aastal oli see €4 984. Ühistul on laenu €107 992 (≈ €13 499 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 40% (€4 699 → €6 589 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,16/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Piibri tn 16, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (301 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€7 688 (2023) → −€5 017 (2025)
- Laenujääk on kasvanud€59 055 → €107 992 (2021–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +38% (2025)€4 787 (2024) → €6 589 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,16 (siin €5,23) · maksed €2,28 (siin €1,82) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Piibri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 16 (see ühistu) | – | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 190 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 120 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 16 (see ühistu) | – | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 50 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 60 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 80 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 80 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 90 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 110 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 140 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,90 | €2,28 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€5 017 ≈ −€627 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€107 992 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 499 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 589 | €4 787 | €4 699 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | −€5 017 | −€4 818 | €7 688 | €6 550 | €4 984 | – |
| Laenujääk | €107 992 | €94 683 | €48 434 | €52 968 | €59 055 | +83% |
| Raha | €595 | €1 157 | €11 515 | €8 897 | €7 484 | −92% |
| Reservkapital | €850 | €850 | €850 | €850 | €850 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 106 | €1 238 | €1 116 | €45 | €75 | ×14,7 |
| Aasta tulem | €482 | €85 | €193 | €48 | €15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Piibri tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,82/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Piibri tn 16 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€5 017. Aastal 2021 oli see €4 984.
Kas Piibri tn 16 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €107 992 (≈ €13 499 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Piibri tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €4 699 ja 2025. aastal €6 589 — muutus +40%. Viimase aasta muutus: +38% vs 2024.
Kuidas Piibri tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,16/m² kuus (siin €5,23/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Piibri tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80060463; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 301 m².