Tallinn, Piibri tn 4 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Piibri tn 4 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €209 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €6,08/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 086 (€4/m², ≈ €136 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 496 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €5 361 (≈ €670 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 143% (€3 135 → €7 633 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,16/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Piibri tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (270 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€4 496 (2022) → €1 086 (2025), samal ajal remonditi €11 393 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€14 194 → €5 361 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,16 (siin €6,08) · maksed €2,12 (siin €2,35) · remondifond €19/m² (siin €4)
Samal tänaval: Piibri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 70 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Piibri tn 16 | 190 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Piibri tn 4 (see ühistu) | – | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 80 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 110 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 180 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 240 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 260 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 260 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Sinirebase tn 6 | 270 m | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,90 | €2,28 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud (üldkulude katteks)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 871 | €0,88 | €30 | €2 583 |
| Majandus- ja hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €730 | €0,22 | €8 | €603 |
| Heakorratasud | €43 | €0,01 | €0 | €50 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 419 | €1,05 | €36 | €5 135 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €570 | €0,18 | €6 | €962 |
| Kokku | €7 633 | €2,35 | €80 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 086 = €4,02/m² ≈ €136 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 361 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €670 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 505 ≈ €292 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 361 | 7,62% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 633 | €9 333 | €6 667 | €3 135 | +143% |
| Remondifondi kogutud | €6 910 | €5 090 | €4 719 | – | +46% |
| Remondikulud | €3 419 | €5 135 | €2 839 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 086 | €742 | €2 911 | €4 496 | −76% |
| Laenujääk | €5 361 | €8 599 | €11 511 | €14 194 | −62% |
| Raha | €1 860 | €1 441 | €3 448 | €5 015 | −63% |
| Reservkapital | €1 200 | €1 200 | €1 011 | €811 | +48% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 953 | €8 372 | €5 514 | €2 242 | ×3,5 |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 419 € eest ja remondifondi koguti 6 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 086 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Piibri tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €6,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €209 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,35/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Piibri tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 086 (€4,02/m², ≈ €136 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 496. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Piibri tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 361 (≈ €670 korteri kohta), intress 7,62%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Piibri tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 135 ja 2025. aastal €7 633 — muutus +143%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Piibri tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,16/m² kuus (siin €6,08/m² kuus); remondifond €19/m² (siin €4,02/m²).
Kui suur on Piibri tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80457529; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 270 m².