Tallinn, Sinirebase tn 6 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +116% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Sinirebase tn 6 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €237 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,18/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 879 (€19/m², ≈ €823 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 009) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €15 882 (≈ €1 324 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 9% (€20 992 → €19 183 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,16/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Sinirebase tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (519 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +116% (2025)€8 885 (2024) → €19 183 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 009 → €9 879 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€18 582 → €15 882 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,16 (siin €5,18) · maksed €2,12 (siin €3,08) · remondifond €5/m² (siin €19)
Samal tänaval: Sinirebase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 6 (see ühistu) | – | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Sinirebase tn 4 | 50 m | 18 | €3,90 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 8 | 40 m | 12 | €4,16 | €2,47 | – | ei | 2025 |
| Sinirebase tn 10 | 60 m | 18 | €3,35 | €0,64 | €5 | €13 758 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,90 | €0,95 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinirebase tn 6 (see ühistu) | – | 12 | €5,18 | €3,08 | €19 | €15 882 | 2025 |
| Piibri tn 16 | 90 m | 8 | €5,23 | €1,82 | – | €107 992 | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 110 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 162 | 180 m | 8 | – | €3,91 | €5 | €39 391 | 2025 |
| Piibri tn 8 | 200 m | 8 | €4,80 | €2,12 | €21 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 164 | 220 m | 55 | – | €2,28 | – | €188 541 | 2025 |
| Piibri tn 4 | 270 m | 8 | €6,08 | €2,35 | €4 | €5 361 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €5,02 | €2,20 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 790 | €0,61 | €26 | €3 198 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 815 | €0,45 | €20 | €3 659 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 578 | €2,02 | €87 | €2 028 |
| Kokku | €19 183 | €3,08 | €133 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 879 = €19/m² ≈ €823 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 882 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 324 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 075 ≈ €90 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €15 882 | 5,00% | 2027-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 183 | €8 885 | €8 794 | €20 992 | −8,6% |
| Remondifondi kogutud | €8 404 | €5 654 | €17 179 | – | −51% |
| Remondikulud | €12 578 | €2 028 | €4 641 | €17 208 | −27% |
| Remondifondi jääk | €9 879 | €8 398 | €2 022 | €1 009 | ×9,8 |
| Laenujääk | €15 882 | €16 880 | €17 737 | €18 582 | −15% |
| Raha | €15 535 | €11 774 | €4 466 | €5 091 | ×3,1 |
| Reservkapital | €2 223 | €2 223 | €2 033 | €1 737 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 105 | €7 425 | €8 767 | €20 576 | −17% |
| Aasta tulem | €2 079 | €1 460 | €27 | €417 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Sinirebase tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,18/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €237 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,08/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Sinirebase tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 879 (€19/m², ≈ €823 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 009. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Sinirebase tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 882 (≈ €1 324 korteri kohta), intress 5,00%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Sinirebase tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 992 ja 2025. aastal €19 183 — muutus −8,6%. Viimase aasta muutus: +116% vs 2024.
Kuidas Sinirebase tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,16/m² kuus (siin €5,18/m² kuus); remondifond €4,80/m² (siin €19/m²).
Kui suur on Sinirebase tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80035573; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 519 m².