Tallinn, Kaupmehe tn 14 // Kentmanni tn 21 // Liivalaia tn 27 korteriühistu
38 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kaupmehe tn 14 // Kentmanni tn 21 // Liivalaia tn 27 korteriühistu on 38 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €170 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,07/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €77 244 (€36/m², ≈ €2 033 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€16 626). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€34 821 → €27 929 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,28/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kentmanni 21, Kentmanni 21-16, Kentmanni 21-30, Tallinn, Kaupmehe tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 167 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€16 626 → €77 244 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,28 · maksed €1,24 (siin €1,07) · remondifond €9/m² (siin €36)
Samal tänaval: Kaupmehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 14 (see ühistu) | – | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 270 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 230 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 180 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 130 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 140 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 80 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 40 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 20 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 80 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 50 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,08 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 14 (see ühistu) | – | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 19 | 30 m | 7 | – | €3,32 | €20 | €41 692 | 2025 |
| Kentmanni tn 32a | 40 m | 10 | – | €0,54 | €35 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 25 | 50 m | 37 | €3,59 | €1,35 | €9 | €139 607 | 2025 |
| Liivalaia tn 30 | 60 m | 58 | €4,82 | €1,68 | €58 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 70 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 70 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 28 | 70 m | 34 | – | €1,90 | €6 | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 28 | 90 m | 59 | €3,27 | €0,90 | €35 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 24 | 100 m | 11 | €4,32 | €2,80 | €0 | €109 540 | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 120 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,28 | €1,35 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 38 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 004 | €0,35 | €20 | €8 387 |
| Juhatuse kulude fondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 596 | €0,25 | €14 | €6 004 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 398 | €0,28 | €16 | €6 755 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 931 | €0,19 | €11 | €10 797 |
| Kokku | €27 929 | €1,07 | €61 |
Võrdlus: Sibulaküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €77 244 = €36/m² ≈ €2 033 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €27 929 | €31 943 | €20 271 | €34 821 | −20% |
| sh remondifondi maksed | €11 527 | €16 801 | €5 886 | – | +96% |
| Remondifondi kogutud | €21 866 | €15 435 | €15 435 | – | +42% |
| Remondikulud | €4 931 | €10 797 | €206 | €16 284 | −70% |
| Remondifondi jääk | €77 244 | €51 084 | €35 935 | €16 626 | ×4,6 |
| Raha | €94 511 | €64 779 | €44 210 | €26 149 | ×3,6 |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €27 528 | €31 082 | €20 447 | €35 832 | −23% |
| Aasta tulem | €2 399 | €3 091 | €618 | €404 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 931 € eest ja remondifondi koguti 21 866 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 77 244 €.
liikmeid 31 eraisikut + 11 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaupmehe tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €170 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,07/m² kuus.
Kui suur on Kaupmehe tn 14 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €77 244 (€36/m², ≈ €2 033 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 626.
Kas Kaupmehe tn 14 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kaupmehe tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 821 ja 2025. aastal €27 929 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Kaupmehe tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,28/m² kuus; remondifond €9,10/m² (siin €36/m²).
Kui suur on Kaupmehe tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
38 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80153284; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 167 m².