Tartu linn, Vaksali tn 12 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Vaksali tn 12 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €61 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,04/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed on püsinud 2023–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vaksali tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (229 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2023–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 · maksed €1,09 (siin €2,04) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Vaksali tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 12 (see ühistu) | – | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 610 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 530 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 70 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 540 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 530 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 450 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 60 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 180 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,90 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 12 (see ühistu) | – | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 13 | 60 m | 44 | €3,61 | €0,44 | €36 | €311 212 | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 100 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | ei | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 110 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | ei | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 150 m | 14 | – | €0,18 | €4 | ei | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 70 | 160 m | 22 | €3,59 | €2,37 | €2 | ei | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 180 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 56 | 190 m | 13 | – | €4,36 | €19 | €75 683 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 200 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 200 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54 | 200 m | 9 | €2,71 | €0,30 | €13 | €4 519 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,50 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 583 | €5 583 | €5 455 | ≈ |
| Raha | €18 815 | €18 864 | €15 847 | +19% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 753 | €2 618 | €2 302 | +150% |
| Aasta tulem | −€170 | €2 965 | €3 154 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu on asutatud Vaksali 12 maja ühise haldamise eesmärgil. Kortereid on 7 ja kõik liikmed osalevad elamu ümbruse hooldamisel ja muude tööde teostamisel.
liikmeid 7 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vaksali tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €61 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,04/m² kuus.
Kas Vaksali tn 12 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vaksali tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €5 455 ja 2025. aastal €5 583 — muutus +2,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vaksali tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus; remondifond €10/m².
Kui suur on Vaksali tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80121002; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 229 m².