Vaksali tn 11 (Tartu, Tartu linn) on 1982. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 64 korterit (EHR 104016900). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 2 369 €/m² (hinnanguvahemik 2 054–2 684 €/m², ±13%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vaksali tn 11 on 1982. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 64 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 369/m², 2,9% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061).
Vaksali tn 11 on 1982. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Tartu linn linnaosas, 64 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (26 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 369 €/m², mis on umbes 2,9% üle Tartu linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 302/m², 10.2026, n=2061). Tüüpiline korter (2-toaline, 49,1 m²) on ligikaudu €116 318.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1982. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 12 | 27.9 – 37.7 m² | €2 487 | €66 412–€86 787 |
| 2-toaline | 26 | 42.7 – 53 m² | €2 369 | €98 178–€128 299 |
| 3-toaline | 17 | 59.4 – 67 m² | €2 274 | €124 602–€162 831 |
| 4-toaline | 9 | 76.2 – 92.2 m² | €2 203 | €159 867–€208 915 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Nõmmeküla peatus 110914 m / 1479 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tartu Mart Reiniku Kool 272 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 250 m.
Kaal 15%53% tundidest hea, 22% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Toomemägi 785 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=69): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -58,6%.
Kaal 10%1982. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 19.04.2023); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Toomemägi 785 m; toidukauplused 1136 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 504 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -59%.
Sagedasemad liigid: jalgratta mopeedi vargus, vandalism, vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 697 tunninäidust (07.12.2025–12.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 53% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 22% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Tartu linn · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 7 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 58.371930, 26.711089 · katastritunnus 79506:007:0011.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1971–1980.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1982 |
| Kortereid kokku | 64 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 336 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 104016900 · kanne muudetud 01.12.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 104016900) →79506:007:0011 · pindala 3 336 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (79506:007:0011) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tartu linn, Vaksali tn 11 korteriühistu (registrikood 80012106). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €38 647 | €41 574 |
| sh remondifondi maksed | €18 067 | €21 680 |
| Remondikulud | €18 067 | €21 680 |
| Remondifondi jääk | €36 227 | €33 714 |
| Laenujääk | €103 236 | €112 813 |
| Raha | €47 420 | €38 085 |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 |
| Aasta tulem | €2 256 | −€3 199 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €20 580 | 0,50 |
| Remonditasud | €18 067 | 0,44 |
64 korterit · liikmeid 76 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 439 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00750827) · Postiindeks: 50410
10 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 446/m² (n=10) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 3 | 1970 | €1 918 | ~€94 366 | F | Vaata → |
| Vaksali tn 7 | 1962 | €2 150 | ~€105 780 | F | Vaata → |
| Vaksali tn 8 | 1947 | €3 255 | ~€160 146 | E ~ | Vaata → |
| Vaksali tn 9 | 1963 | €2 228 | ~€88 674 | C | Vaata → |
| Vaksali tn 9b | 1930 | €2 522 | ~€124 082 | E ~ | Vaata → |
| Vaksali tn 11 See hoone | 1982 | €2 369 | ~€116 318 | E | Aktiivne |
| Vaksali tn 12 | 1947 | €3 237 | ~€159 260 | E ~ | Vaata → |
| Vaksali tn 21 | 1947 | €3 075 | ~€151 290 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 104016900 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 01.12.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 79506:007:0011 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 5,8–6,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vaksali tn 11 on 1982. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Tartu linn, milles on kokku 64 korterit. EHR kood on 104016900 ja katastritunnus 79506:007:0011. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 369 €/m². Hinnangu vahemik on 2 054–2 684 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €116 318.
2 369 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €94 760 ja 50 m² korteri väärtus umbes €118 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €66 412–€86 787; 2-toaline: €98 178–€128 299; 3-toaline: €124 602–€162 831; 4-toaline: €159 867–€208 915.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 487/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €122 134, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 5,8–6,8%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 110914 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 53% oli kahes parimas ja 22% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €134 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,94/m² kuus, sh remondifond €0,44/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €36 227. Ühistu laenujääk oli €103 236. Võrdluseks: Vaksali linnaosa, Vaksali asum 42 ühistu mediaan oli €2,60/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.