район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Veerenni tn 36/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 6 эт. · 125 кв. · EHR 120839154 · Кадастр 78401:101:3462
Veerenni tn 36/1 (Kesklinn, Таллинн) — 6-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки, 125 квартир. Домом управляет Pille tn 7, Tiiu tn 3, Veerenni tn 36 (товарищество), рег. код 80571202. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 245–5 137 (в среднем €4 691, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 107 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€4 691 /m²
€4 245
диапазон ±9,5%
€5 137
Типичная квартира · 44,7 m²
€219 119
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 07.03.2025 · 2511584/01620
vsKesklinna медиана (все годы)
+25,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 14 | 34,3–45,2 m² | €4 691 | €151 000 – €182 000 (медианная площадь 35,5 m²) |
| 2-комн. | 44 | 34,6–55,9 m² | €4 691 | €190 000 – €230 000 (медианная площадь 44,7 m²) |
| 3-комн. | 42 | 64,8–113,8 m² | €4 691 | €335 000 – €406 000 (медианная площадь 79,0 m²) |
| 4-комн. | 25 | 114,2–118,7 m² | €4 691 | €500 000 – €606 000 (медианная площадь 117,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
125 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Veerenni tn 36/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Veerenni tn 36/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (140 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (339 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kodu park (235 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Liisu lastehoid (66 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Veerenni остановка 140 m · Vana-Lõuna остановка 213 m · Õilme остановка 216 m
Продуктовые магазины
Rimi 339 m · Liivalaia Selver ABC 582 m · Tüdrukud 589 m
Парки и зелёные зоны
Kodu park 235 m · Tallinna vana juudi kalmistu 340 m · Uus-Veerenni Vahepark 353 m
Школы
Tallinna Ühisgümnaasium 354 m · Tallinna Humanitaargümnaasium 614 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 688 m
Детские сады
Liisu lastehoid 66 m · Mõmmipesa Lastehoid 188 m · Tallinna Päikesejänku Lasteaed 281 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Pille tn 7 · 146 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€208
Остаток ремфонда
€29 584
Деньги на счетах
€83 195
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 146 квартир; в реестре по этому адресу 125 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 2 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+13,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 883 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Veerenni в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +13,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 24–41 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 392 | – | 36 сделок |
| 2025 Q1 | €4 302 | €3 571 | 41 сделок |
| 2025 Q2 | €4 510 | €3 673 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €4 286 | €3 627 | 29 сделок |
| 2025 Q4 | €4 307 | €3 763 | 34 сделок |
| 2026 Q1 | €4 336 | €3 645 | 24 сделок |
| 2026 Q2 | €4 510 | €3 838 | 24 сделок |
| 2026 Q3 | €4 883 | €3 828 | 25 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €5 016 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 125 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 8 463 m² · жилая земля 90%, коммерческая земля 10% |
| Код EHR | 120839154 |
| Кадастровый номер | 78401:101:3462 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Veerenni tn 36/1?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Veerenni tn 36/1 — €4 691/м² (диапазон €4 245–5 137/м², ±9,5%). Это +25,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 107 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Veerenni tn 36/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kesklinn: 107 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Veerenni tn 36/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80571202): 146 квартир, остаток ремфонда €29 584, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €208.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Veerenni tn 36/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Veerenni tn 36/1?
Рядом с Veerenni tn 36/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (140 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (339 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kodu park (235 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Ühisgümnaasium (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Liisu lastehoid (66 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Veerenni tn 36/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Veerenni tn 36/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Veerenni tn: жилые дома и расходы товариществ
17 домов · медиана €3 059/m² · построены 1910–2021 · медиана расходов товарищества 2,77 €/m²/мес (12 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerenni tn 1 | 1962 | €3 112 | ~€160 579 | E | 3,99 | ≈ €181 | Отчёт КУ 2025 → |
| Veerenni tn 4 | 1962 | €3 084 | ~€135 397 | E | 3,26 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
| Veerenni tn 15 | 2008 | €3 589 | ~€213 272 | C | 1,28 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2024 → |
| Veerenni tn 17 | 1940 | €3 059 | ~€107 626 | G | 5,05 | ≈ €80 | Отчёт КУ 2025 → |
| Veerenni tn 19 | 1940 | €2 996 | ~€74 585 | E ~ | 2,42 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| Veerenni tn 23 | 1910 | €2 717 | ~€64 863 | E ~ | – | – | – |
| Veerenni tn 27 | 1940 | €2 865 | ~€60 152 | E ~ | – | – | – |
| Veerenni tn 31 | 1930 | €3 074 | ~€105 319 | E ~ | 2,97 | ≈ €78 | Отчёт КУ 2025 → |
| Veerenni tn 33 | — | €3 457 | ~€141 525 | — | 3,63 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Veerenni tn 34 | 1940 | €3 348 | ~€141 038 | E | 2,30 | ≈ €86 | Отчёт КУ 2025 → |
| Veerenni tn 35 | 1940 | €2 996 | ~€86 537 | E ~ | 2,57 | ≈ €61 | Отчёт КУ 2024 → |
| Veerenni tn 36/1 · этот дом | 2020 | €4 691 | ~€219 119 | B | – | – | – |
| Veerenni tn 36a/1 | 2021 | €4 691 | ~€357 475 | B | 1,80 | ≈ €185 | Отчёт КУ 2025 → |
| Veerenni tn 37 | 1940 | €2 996 | ~€130 572 | F | – | – | – |
| Veerenni tn 39 | 1940 | €2 996 | ~€96 794 | E ~ | – | – | – |
| Veerenni tn 45 | 1940 | €2 996 | ~€131 688 | E ~ | 9,50 | ≈ €337 | Отчёт КУ 2024 → |
| Veerenni tn 47 | 1940 | €2 996 | ~€133 548 | E ~ | 1,86 | ≈ €66 | Отчёт КУ 2024 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: