район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Tina tn 3/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1910 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101013334 · Кадастр 78401:113:0033
Tina tn 3/1 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1910 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Tina tn 3 (товарищество), рег. код 80197063. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 280–3 968 (в среднем €3 624, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Raua за последние четыре завершённых квартала совершено 36 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 624 /m²
€3 280
диапазон ±9,5%
€3 968
Типичная квартира · 28,1 m²
€116 334
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-2,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 26,0–33,4 m² | €3 624 | €91 000 – €110 000 (медианная площадь 27,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tina tn 3/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tina tn 3/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (284 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (281 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (423 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (114 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
L. Koidula остановка 284 m · Tallinna Ülikool остановка 297 m · L. Koidula (ajutine) остановка 341 m
Продуктовые магазины
NOP 212 m · Selver 390 m · Torupilli Selver 557 m
Парки и зелёные зоны
Kadrioru kogukonnaaed 281 m · Tallinna Ülikooli aed 315 m · Gruusia haljak 340 m
Школы
Kadrioru Saksa Gümnaasium 423 m · Tallinna 21. Kool 510 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 530 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed 114 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 221 m · Kadrioru Lasteaed 355 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Tina tn 3 · 19 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€48
Остаток ремфонда
€89 682
Деньги на счетах
€665
Банковские кредиты
€112 362
Отчёт товарищества охватывает 19 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Raua, <1939 г. постройки
-19,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Raua · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Raua (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€2 996 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Raua €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €4 142 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 703 | €3 582 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 710 | €3 591 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 329 | €3 636 | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €3 738 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 680 | €3 607 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €2 996 | €3 570 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 922 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Raua за последние 12 месяцев изменился на -19,2% (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 6–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Raua (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €4 142 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €3 703 | €3 582 | 11 сделок |
| 2025 Q3 | €3 710 | €3 591 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €3 329 | €3 636 | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €3 738 | €3 404 | 8 сделок |
| 2026 Q2 | €3 680 | €3 607 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €2 996 | €3 570 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 922 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1910 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101013334 |
| Кадастровый номер | 78401:113:0033 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Tina tn 3/1?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Tina tn 3/1 — €3 624/м² (диапазон €3 280–3 968/м², ±9,5%). Это -2,8% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Raua?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Raua за последние четыре завершённых квартала было 36 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tina tn 3/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Raua: 36 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tina tn 3/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80197063): 19 квартир, остаток ремфонда €89 682, банковские кредиты €112 362, типичный ежемесячный платёж около €48.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tina tn 3/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tina tn 3/1?
Рядом с Tina tn 3/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): L. Koidula остановка (284 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (281 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (423 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (114 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tina tn 3/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tina tn 3/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tina tn: жилые дома и расходы товариществ
25 домов · медиана €3 615/m² · построены 1910–2020 · медиана расходов товарищества 2,52 €/m²/мес (17 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tina tn 1a | 2013 | €4 426 | ~€495 979 | B ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 3/1 · этот дом | 1910 | €3 624 | ~€116 334 | E ~ | – | – | – |
| Tina tn 3/2 | 1910 | €3 624 | ~€171 189 | E ~ | – | – | – |
| Tina tn 4 | 1940 | €3 624 | ~€383 688 | D | 1,92 | ≈ €213 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 5/1 | 2020 | €4 852 | ~€257 506 | A ~ | – | – | – |
| Tina tn 5/2 | 2020 | €4 977 | ~€233 184 | A ~ | – | – | – |
| Tina tn 6 | 1940 | €3 618 | ~€134 333 | E ~ | 2,16 | ≈ €36 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 6a | 1930 | €3 612 | ~€146 760 | E ~ | 1,55 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 7 | 2014 | €4 352 | ~€232 397 | B ~ | 3,01 | ≈ €167 | Отчёт КУ 2024 → |
| Tina tn 8 | 1940 | €3 624 | ~€160 785 | E ~ | 1,26 | ≈ €73 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 8a | 1940 | €3 693 | ~€218 995 | E ~ | 2,56 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2024 → |
| Tina tn 10 | 1940 | €3 615 | ~€266 874 | E ~ | – | – | – |
| Tina tn 10b | 2003 | €3 585 | ~€188 381 | C ~ | – | – | – |
| Tina tn 13 | 1963 | €3 476 | ~€218 094 | D | 2,38 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 16 | 1940 | €3 452 | ~€130 530 | F | 4,30 | ≈ €154 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 16a | 1970 | €3 215 | ~€190 116 | D | 2,59 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 17 | 1938 | €3 612 | ~€186 485 | G | – | – | – |
| Tina tn 18 | 1925 | €3 612 | ~€298 053 | E ~ | 2,58 | ≈ €227 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 19 | 1940 | €3 615 | ~€152 731 | E | 2,35 | ≈ €92 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 20 | 1940 | €3 599 | ~€181 750 | D | 2,52 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 21 | 2008 | €3 662 | ~€192 255 | C | 3,88 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 21a | 1986 | €3 357 | ~€383 964 | E | 3,11 | ≈ €275 | Отчёт КУ 2023 → |
| Tina tn 22 | 1917 | €3 612 | ~€216 313 | E ~ | 1,08 | ≈ €63 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 24 | 1917 | €3 599 | ~€186 595 | F | 3,02 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tina tn 26 | 1913 | €3 599 | ~€356 495 | E ~ | 1,75 | ≈ €237 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: