Spordi tn 3b (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 2023 года постройки 4-этажный жилой дом, 26 квартир (EHR 120862008). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 339 €/м² (диапазон 3 931–4 747 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Spordi tn 3b — 4-этажный жилой дом 2023 года постройки, 26 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 339/м², что на 39,5% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Spordi tn 3b — 4-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Kristiine, 26 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 4-комнатные квартиры (14 шт.). Энергокласс B (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 339 €/м², что примерно на 39,5% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (4-комн., 90 m²) — около €398 340.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2023 год постройки.
Рыночная аренда типичной 4-комн. квартиры (Kristiine район (6 объявл.)).
📊 Рыночные данные · Kristiine район (6 объявл.)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 6 | 34.7 – 54 m² | €4 535 | €193 109–€233 181 |
| 3-комнатная | 5 | 60.9 – 71.2 m² | €4 172 | €255 895–€308 994 |
| 4-комнатная | 14 | 71.5 – 97.7 m² | €4 426 | €355 282–€429 005 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kotka остановка 119 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 562 м; рейтинг экзаменов 54.1/100; детский сад 570 м.
Вес 15%64% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Räägu park 868 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=70): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -30,0%.
Вес 10%2023 г.; несущая конструкция Блоки.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — B (выдан 15.06.2018); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Räägu park 868 м; супермаркеты 400 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (59 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 70 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -30%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 130 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–09.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 64% в двух лучших классах, 22% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 4 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.421595, 24.727694 · кадастр 78407:701:1392.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2023 |
| Всего квартир | 26 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | B |
| Форма собственности | частная собственность · 10302701 |
| Площадь участка | 5 566 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Блоки |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 57 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120862008 · запись обновлена 30.05.2025.
Блоки · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 120862008) →78407:701:1392 · площадь 5 566 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78407:701:1392) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03732621) · Индекс: 11315
25 домов на улице · медиана улицы €2 935/m² (n=25) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 | 1961 | €2 935 | ~€121 440 | D | Смотреть → |
| Spordi tn 3a | 2023 | €4 494 | ~€264 680 | B | Смотреть → |
| Spordi tn 3b Этот дом | 2023 | €4 339 | ~€398 340 | B | Активен |
| Spordi tn 4 | 1963 | €2 751 | ~€115 229 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 5 | 1987 | €2 964 | ~€131 496 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 6 | 1960 | €2 902 | ~€176 670 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 7 | 1940 | €3 168 | ~€139 831 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 8 | 1960 | €4 494 | ~€168 136 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120862008 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78407:701:1392 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Kristiine район (6 объявл.) · доходность 3,2–4,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Spordi tn 3b — это 4-этажный жилой дом 2023 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 26 квартир. Код EHR — 120862008, кадастровый признак — 78407:701:1392. Оценка Estiq: энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 339 €/м². Диапазон оценки составляет 3 931–4 747 €/м². Расчетная стоимость типичной 4-комнатной квартиры составляет приблизительно €398 340.
На основе ориентира 4 339 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €216 950, а квартиры 75 м² — около €325 425. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €193 109–€233 181; 3-комнатная: €255 895–€308 994; 4-комнатная: €355 282–€429 005.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 647/м² (для типичной 4-комнатной — около €418 257) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 4-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 090–€1 340 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,2–4,2%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 119 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.