район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Luise tn 23/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101013125 · Кадастр 78401:108:2080
Модельный уровень цен квартир
€3 133 /m²
€2 835
диапазон ±9,5%
€3 431
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 13.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 26,1 m²
€86 861
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-16,0%
Цена за м² дома (€3 133) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€86 861) — собственная модельная оценка этого типа (около €3 328/м² × 26,1 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Luise tn 23/2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 8 квартир. Домом управляет Luise tn 23 (товарищество), рег. код 80053795. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 835–3 431 (в среднем €3 133). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 30 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 25,9–26,8 m² | €3 133 | €74 000 – €89 000 (медианная площадь 26,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Luise tn 23/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Luise tn 23/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (324 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kaarli Kool (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (143 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 24% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Koidu остановка 149 m · Tõnismägi остановка 219 m · Tõnismägi остановка 327 m
Продуктовые магазины
Kapi Pood 250 m · Kassisaba kauplus 370 m · Grossi 480 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 324 m · Tuvi park 393 m · Tõnismäe haljak 437 m
Школы
Kaarli Kool 143 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 197 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 219 m
Детские сады
Kaarli Kool 143 m · Tallinna Endla Lasteaed 168 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 254 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Luise tn 23 · 15 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€42
Остаток ремфонда
€25 787
Деньги на счетах
€25 200
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 15 квартир; в реестре по этому адресу 8 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kassisaba (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 350 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 1 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 418 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 1–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 1 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 418 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | обшивка доской |
| Отопление | индивидуальное отопление; локальное отопление |
| Земельный участок | 1 487 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101013125 |
| Кадастровый номер | 78401:108:2080 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Luise tn 23/2?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Luise tn 23/2 — €3 133/м² (диапазон €2 835–3 431/м², ±9,5%). Это -16,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 30 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Luise tn 23/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kassisaba: 30 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Luise tn 23/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80053795): 15 квартир, остаток ремфонда €25 787, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €42.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Luise tn 23/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 13.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Luise tn 23/2?
Рядом с Luise tn 23/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Koidu остановка (149 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (250 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (324 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Kaarli Kool (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (143 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Luise tn 23/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 24% в двух лучших классах и 25% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Luise tn 23/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Luise tn: жилые дома и расходы товариществ
33 домов · медиана €3 253/m² · построены 1892–2025 · медиана расходов товарищества 3,63 €/m²/мес (11 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 2 | 1940 | €3 685 | ~€119 535 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 4 | 1961 | €3 966 | ~€234 391 | C | 3,03 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 5 | 1941 | €3 570 | ~€150 823 | D | 4,11 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 5c | 2018 | €4 345 | ~€184 742 | B ~ | 4,82 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 7 | 1910 | €3 465 | ~€54 331 | E ~ | 0,47 | ≈ €27 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 9 | 1910 | €3 253 | ~€76 592 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 9a | 1910 | €3 253 | ~€341 748 | F | 0,25 | ≈ €13 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 11 | 1909 | €3 253 | ~€73 196 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 13/2 | 2025 | €4 893 | ~€244 650 | A | – | – | – |
| Luise tn 14/1 | 1911 | €3 501 | ~€310 529 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 14/2 | 1911 | €3 500 | ~€175 632 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 15 | 1913 | €3 190 | ~€216 651 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 16 | 1910 | €3 465 | ~€73 196 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 17/1 | 1895 | €3 190 | ~€95 080 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 17/2 | 2018 | €4 503 | ~€208 520 | C | – | – | – |
| Luise tn 18/1 | 1910 | €3 132 | ~€143 590 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 19/1 | 1896 | €3 190 | ~€91 684 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 20 | 1892 | €3 193 | ~€70 483 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 21/1 | 1896 | €3 190 | ~€95 936 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 21/2 | 1896 | €3 190 | ~€123 303 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 22 | 1948 | €3 190 | ~€253 796 | E | 3,83 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 22a | 1940 | €3 190 | ~€192 746 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 23/1 | 1920 | €3 184 | ~€71 422 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 23/2 · этот дом | 1946 | €3 133 | ~€86 861 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 24 | 1895 | €4 925 | ~€144 668 | C | – | – | – |
| Luise tn 25 | 1894 | €3 185 | ~€161 798 | D | 2,80 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 26 | 1893 | €3 476 | ~€97 971 | C ~ | 4,10 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 26a | 1900 | €3 212 | ~€109 911 | E ~ | 4,10 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 27/1 | 1894 | €4 308 | ~€196 752 | B ~ | – | – | – |
| Luise tn 27/2 | 1899 | €3 132 | ~€136 461 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 28/1 | 1906 | €3 190 | ~€93 193 | H | – | – | – |
| Luise tn 38a | 2000 | €3 467 | ~€255 097 | C | 1,76 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 40 | 2001 | €3 466 | ~€209 646 | E | 3,63 | ≈ €204 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: