Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Luise tn 23/2, Tallinn
Rakennettu 1946 · 2 krs · 8 asuntoa · EHR 101013125 · Kiinteistötunnus 78401:108:2080
Luise tn 23/2 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1946 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Taloa hallinnoi Luise tn 23 taloyhtiö (rekisterikoodi 80053795). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 835–3 431 (keskimäärin €3 133, 30.10.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kassisaba tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 30 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 133 /m²
€2 835
vaihteluväli ±9,5%
€3 431
Tyypillinen asunto · 26,1 m²
€86 861
Rakennuksen kokonaispisteet
7,1 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-16,0%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 30.10.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 8 | 25,9–26,8 m² | €3 133 | €74 000 – €89 000 (mediaanipinta-ala 26,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Luise tn 23/2
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Luise tn 23/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Koidu pysäkki (179 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kapi Pood (223 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (293 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Kaarli Kool (129 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Kaarli Kool (129 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 83 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 24 % oli kahdessa parhaassa ja 25 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Koidu pysäkki 179 m · Tõnismägi pysäkki 212 m · Tõnismägi pysäkki 301 m
Ruokakaupat
Kapi Pood 223 m · Kassisaba kauplus 344 m · Grossi 507 m
Puistot ja viheralueet
Falgi park 293 m · Tuvi park 400 m · Tõnismäe haljak 423 m
Koulut
Kaarli Kool 129 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 199 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 230 m
Päiväkodit
Kaarli Kool 129 m · Tallinna Endla Lasteaed 198 m · Sajajalgne Kesklinna lasteaed 283 m
Radon maaperässä
Korkea · 150–250 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Luise tn 23 · 15 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€42
Korjausrahaston saldo
€25 787
Rahat tileillä
€25 200
Pankkilainat
Ei ole
Yhtiön tilinpäätös kattaa 15 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 8, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Kassisaba (asuinalue), rakennusvuosi 1940-1970
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kassisaba (asuinalue) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kassisaba (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 350 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 418 | – | – |
Alueen Kassisaba (asuinalue) 1940-1970 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) +4,6%), kauppoja noin 3–9 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 kauppaa |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 kauppaa |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 418 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
8/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1946 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | laudoitus |
| Lämmitys | kohdelämmitys; paikallislämmitys |
| Tontti | 1 487 m² · asuinmaa 100% |
| EHR-tunnus | 101013125 |
| Kiinteistötunnus | 78401:108:2080 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Luise tn 23/2?
30.10.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Luise tn 23/2 on €3 133/m² (vaihteluväli €2 835–3 431/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -16,0 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kassisaba on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kassisaba tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 30 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Luise tn 23/2 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Kassisaba: 30 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Luise tn 23/2?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80053795): 15 asuntoa, korjausrahaston saldo €25 787, ei pankkilainoja, tyypillinen kuukausikulu noin €42.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Luise tn 23/2 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 30.10.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Luise tn 23/2 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Luise tn 23/2 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Koidu pysäkki (179 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kapi Pood (223 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (293 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Kaarli Kool (129 m, 2 min kävellen); lähin päiväkoti: Kaarli Kool (129 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Luise tn 23/2 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 83 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 24 % oli kahdessa parhaassa ja 25 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 45 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (150–250 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Luise tn 23/2?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Luise tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
33 rakennusta · mediaani €3 253/m² · rakennettu 1892–2025 · yhtiön kulujen mediaani 3,63 €/m²/kk (11 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 2 | 1940 | €3 685 | ~€119 535 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 4 | 1961 | €3 966 | ~€234 391 | C | 3,03 | ≈ €155 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 5 | 1941 | €3 570 | ~€150 823 | D | 4,11 | ≈ €148 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 5c | 2018 | €4 345 | ~€184 742 | B ~ | 4,82 | ≈ €161 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 7 | 1910 | €3 465 | ~€54 331 | E ~ | 0,47 | ≈ €27 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 9 | 1910 | €3 253 | ~€76 592 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 9a | 1910 | €3 253 | ~€341 748 | F | 0,25 | ≈ €13 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 11 | 1909 | €3 253 | ~€73 196 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 13/2 | 2025 | €4 893 | ~€244 650 | A | – | – | – |
| Luise tn 14/1 | 1911 | €3 501 | ~€310 529 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 14/2 | 1911 | €3 500 | ~€175 632 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 15 | 1913 | €3 190 | ~€216 651 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 16 | 1910 | €3 465 | ~€73 196 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 17/1 | 1895 | €3 190 | ~€95 080 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 17/2 | 2018 | €4 503 | ~€208 520 | C | – | – | – |
| Luise tn 18/1 | 1910 | €3 132 | ~€143 590 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 19/1 | 1896 | €3 190 | ~€91 684 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 20 | 1892 | €3 193 | ~€70 483 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 21/1 | 1896 | €3 190 | ~€95 936 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 21/2 | 1896 | €3 190 | ~€123 303 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 22 | 1948 | €3 190 | ~€253 796 | E | 3,83 | ≈ €212 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 22a | 1940 | €3 190 | ~€192 746 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 23/1 | 1920 | €3 184 | ~€71 422 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 23/2 · tämä rakennus | 1946 | €3 133 | ~€86 861 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 24 | 1895 | €4 925 | ~€144 668 | C | – | – | – |
| Luise tn 25 | 1894 | €3 185 | ~€161 798 | D | 2,80 | ≈ €137 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 26 | 1893 | €3 476 | ~€97 971 | C ~ | 4,10 | ≈ €110 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 26a | 1900 | €3 212 | ~€109 911 | E ~ | 4,10 | ≈ €110 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 27/1 | 1894 | €4 308 | ~€196 752 | B ~ | – | – | – |
| Luise tn 27/2 | 1899 | €3 132 | ~€136 461 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 28/1 | 1906 | €3 190 | ~€93 193 | H | – | – | – |
| Luise tn 38a | 2000 | €3 467 | ~€255 097 | C | 1,76 | ≈ €128 | KÜ-raportti 2025 → |
| Luise tn 40 | 2001 | €3 466 | ~€209 646 | E | 3,63 | ≈ €204 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: