район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Luise tn 2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101035795 · Кадастр 78401:108:0200
Luise tn 2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 335–4 035 (в среднем €3 685, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 30 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 685 /m²
€3 335
диапазон ±9,5%
€4 035
Типичная квартира · 30,8 m²
€119 535
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-1,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 22,9–38,6 m² | €3 685 | €76 000 – €92 000 (медианная площадь 22,9 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 160,8–173,9 m² | €3 685 | €536 000 – €649 000 (медианная площадь 160,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Luise tn 2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Luise tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tõnismägi остановка (75 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (337 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tõnismäe haljak (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kaarli Kool (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (88 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 32% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tõnismägi остановка 75 m · Tõnismägi остановка 148 m · Tõnismägi остановка 150 m
Продуктовые магазины
Kapi Pood 337 m · Kassisaba kauplus 438 m · Bloom 439 m
Парки и зелёные зоны
Tõnismäe haljak 169 m · Hirvepark 244 m · Falgi park 275 m
Школы
Kaarli Kool 88 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 211 m · Tallinna Prantsuse Lütseum 279 m
Детские сады
Kaarli Kool 88 m · Kaarli lasteaed 96 m · Kaarli Kool 363 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, 1940-1970 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kassisaba (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 350 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 418 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 3–9 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 276 | 3 сделок |
| 2025 Q2 | €2 797 | €3 068 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €3 059 | €3 193 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | €3 220 | €3 141 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | €3 321 | €3 373 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 350 | €3 464 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | – | €3 340 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 418 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101035795 |
| Кадастровый номер | 78401:108:0200 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Luise tn 2?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Luise tn 2 — €3 685/м² (диапазон €3 335–4 035/м², ±9,5%). Это -1,2% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 30 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Luise tn 2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kassisaba: 30 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Luise tn 2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Luise tn 2?
Рядом с Luise tn 2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tõnismägi остановка (75 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (337 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tõnismäe haljak (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kaarli Kool (88 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (88 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Luise tn 2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 32% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Luise tn 2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Luise tn: жилые дома и расходы товариществ
33 домов · медиана €3 253/m² · построены 1892–2025 · медиана расходов товарищества 3,63 €/m²/мес (11 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 2 · этот дом | 1940 | €3 685 | ~€119 535 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 4 | 1961 | €3 966 | ~€234 391 | C | 3,03 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 5 | 1941 | €3 570 | ~€150 823 | D | 4,11 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 5c | 2018 | €4 345 | ~€184 742 | B ~ | 4,82 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 7 | 1910 | €3 465 | ~€54 331 | E ~ | 0,47 | ≈ €27 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 9 | 1910 | €3 253 | ~€76 592 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 9a | 1910 | €3 253 | ~€341 748 | F | 0,25 | ≈ €13 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 11 | 1909 | €3 253 | ~€73 196 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 13/2 | 2025 | €4 893 | ~€244 650 | A | – | – | – |
| Luise tn 14/1 | 1911 | €3 501 | ~€310 529 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 14/2 | 1911 | €3 500 | ~€175 632 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 15 | 1913 | €3 190 | ~€216 651 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 16 | 1910 | €3 465 | ~€73 196 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 17/1 | 1895 | €3 190 | ~€95 080 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 17/2 | 2018 | €4 503 | ~€208 520 | C | – | – | – |
| Luise tn 18/1 | 1910 | €3 132 | ~€143 590 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 19/1 | 1896 | €3 190 | ~€91 684 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 20 | 1892 | €3 193 | ~€70 483 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 21/1 | 1896 | €3 190 | ~€95 936 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 21/2 | 1896 | €3 190 | ~€123 303 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 22 | 1948 | €3 190 | ~€253 796 | E | 3,83 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 22a | 1940 | €3 190 | ~€192 746 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 23/1 | 1920 | €3 184 | ~€71 422 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 23/2 | 1946 | €3 133 | ~€86 861 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 24 | 1895 | €4 925 | ~€144 668 | C | – | – | – |
| Luise tn 25 | 1894 | €3 185 | ~€161 798 | D | 2,80 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 26 | 1893 | €3 476 | ~€97 971 | C ~ | 4,10 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 26a | 1900 | €3 212 | ~€109 911 | E ~ | 4,10 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 27/1 | 1894 | €4 308 | ~€196 752 | B ~ | – | – | – |
| Luise tn 27/2 | 1899 | €3 132 | ~€136 461 | E ~ | – | – | – |
| Luise tn 28/1 | 1906 | €3 190 | ~€93 193 | H | – | – | – |
| Luise tn 38a | 2000 | €3 467 | ~€255 097 | C | 1,76 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Luise tn 40 | 2001 | €3 466 | ~€209 646 | E | 3,63 | ≈ €204 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: