район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Komeedi tn 22, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1938 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101026890 · Кадастр 78401:109:0055
Komeedi tn 22 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1938 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 809–3 399 (в среднем €3 104, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 104 /m²
€2 809
диапазон ±9,5%
€3 399
Типичная квартира · 28,7 m²
€105 042
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-16,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 28,1–29,8 m² | €3 104 | €79 000 – €96 000 (медианная площадь 28,3 m²) |
| 2-комн. | 4 | 34,7–37,3 m² | €3 104 | €98 000 – €119 000 (медианная площадь 34,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Komeedi tn 22
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Komeedi tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lilleküla jaam остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A&A Asian Food Store (238 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (285 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Kesklinna lasteaed (113 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lilleküla jaam остановка 142 m · Lilleküla остановка 201 m · Koidu остановка 221 m
Продуктовые магазины
A&A Asian Food Store 238 m · Kristiine Coop Peremarket 308 m · Grossi 396 m
Парки и зелёные зоны
Ameerika kogukonnaaed 354 m · Kotkapoja park 399 m · Lilleküla jalutusväljak 424 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 285 m · Kaarli Kool 415 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 478 m
Детские сады
Sajajalgne Kesklinna lasteaed 113 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 213 m · Tallinna Endla Lasteaed 260 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Uue Maailma в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1938 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101026890 |
| Кадастровый номер | 78401:109:0055 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Komeedi tn 22?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Komeedi tn 22 — €3 104/м² (диапазон €2 809–3 399/м², ±9,5%). Это -16,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Komeedi tn 22?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Komeedi tn 22?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Komeedi tn 22?
Рядом с Komeedi tn 22 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lilleküla jaam остановка (142 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A&A Asian Food Store (238 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (354 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (285 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Kesklinna lasteaed (113 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Komeedi tn 22: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 50% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Komeedi tn 22?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Komeedi tn: жилые дома и расходы товариществ
14 домов · медиана €3 104/m² · построены 1929–2011 · медиана расходов товарищества 3,07 €/m²/мес (10 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 4 | 1962 | €3 120 | ~€138 752 | E | 4,32 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 5 | 1998 | €3 147 | ~€242 080 | D | 1,08 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 9 | 1940 | €3 104 | ~€108 108 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 9a | 1940 | €3 104 | ~€151 542 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 10 | 1940 | €3 104 | ~€158 614 | E ~ | 2,92 | ≈ €154 | Отчёт КУ 2024 → |
| Komeedi tn 13 | 1929 | €3 076 | ~€122 273 | D | 5,07 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 14 | 2011 | €4 351 | ~€321 753 | E | 3,86 | ≈ €258 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 15 | 1940 | €3 094 | ~€109 809 | E ~ | 1,75 | ≈ €21 | Отчёт КУ 2024 → |
| Komeedi tn 16 | 1949 | €3 132 | ~€159 722 | E ~ | 2,65 | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 16a | 2007 | €3 491 | ~€179 896 | C ~ | 2,71 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 17 | 1940 | €3 094 | ~€125 344 | E ~ | 3,71 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2024 → |
| Komeedi tn 18 | 1940 | €3 132 | ~€111 554 | F | 3,21 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 22 · этот дом | 1938 | €3 104 | ~€105 042 | E ~ | – | – | – |
| Komeedi tn 28 | 1940 | €3 094 | ~€137 602 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: