Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Komeedi tn 22, Tallinn
Rakennettu 1938 · 2 krs · 8 asuntoa · EHR 101026890 · Kiinteistötunnus 78401:109:0055
Komeedi tn 22 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1938 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 8 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 809–3 399 (keskimäärin €3 104, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 256 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 104 /m²
€2 809
vaihteluväli ±9,5%
€3 399
Tyypillinen asunto · 28,7 m²
€105 042
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-16,7%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 4 | 28,1–29,8 m² | €3 104 | €79 000 – €96 000 (mediaanipinta-ala 28,3 m²) |
| 2h | 4 | 34,7–37,3 m² | €3 104 | €98 000 – €119 000 (mediaanipinta-ala 34,9 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
8 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Komeedi tn 22
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Komeedi tn 22 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Lilleküla jaam pysäkki (115 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: A&A Asian Food Store (209 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Ameerika kogukonnaaed (330 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Jakob Westholmi Gümnaasium (314 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Sajajalgne Kesklinna lasteaed (136 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 717 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Lilleküla jaam pysäkki 115 m · Lilleküla pysäkki 175 m · Lilleküla jaam pysäkki 228 m
Ruokakaupat
A&A Asian Food Store 209 m · Kristiine Coop Peremarket 301 m · Grossi 388 m
Puistot ja viheralueet
Ameerika kogukonnaaed 330 m · Kotkapoja park 373 m · Lilleküla jalutusväljak 396 m
Koulut
Jakob Westholmi Gümnaasium 314 m · Kaarli Kool 443 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 496 m
Päiväkodit
Sajajalgne Kesklinna lasteaed 136 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 211 m · Rahvusvaheline Lasteaed 242 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi <1939
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
-0,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 570 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Koska alueella Uue Maailma oli kauppoja ajanjakson <1939 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa -0,6% (vertailuna Tallinn -4,0%), kauppoja noin 49–72 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 570 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1938 |
| Asuntoja talossa | 8 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101026890 |
| Kiinteistötunnus | 78401:109:0055 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Komeedi tn 22?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Komeedi tn 22 on €3 104/m² (vaihteluväli €2 809–3 399/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -16,7 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 256 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Komeedi tn 22 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kesklinn: 256 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Komeedi tn 22 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Komeedi tn 22 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Komeedi tn 22 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Lilleküla jaam pysäkki (115 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: A&A Asian Food Store (209 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Ameerika kogukonnaaed (330 m, 4 min kävellen); lähin koulu: Jakob Westholmi Gümnaasium (314 m, 4 min kävellen); lähin päiväkoti: Sajajalgne Kesklinna lasteaed (136 m, 2 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Komeedi tn 22 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 717 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 50 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Komeedi tn 22?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Komeedi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
14 rakennusta · mediaani €3 104/m² · rakennettu 1929–2011 · yhtiön kulujen mediaani 3,07 €/m²/kk (10 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 4 | 1962 | €3 120 | ~€138 752 | E | 4,32 | ≈ €187 | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 5 | 1998 | €3 147 | ~€242 080 | D | 1,08 | ≈ €85 | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 9 | 1940 | €3 104 | ~€108 108 | E ~ | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 9a | 1940 | €3 104 | ~€151 542 | E ~ | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 10 | 1940 | €3 104 | ~€158 614 | E ~ | 2,92 | ≈ €154 | KÜ-raportti 2024 → |
| Komeedi tn 13 | 1929 | €3 076 | ~€122 273 | D | 5,07 | ≈ €85 | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 14 | 2011 | €4 351 | ~€321 753 | E | 3,86 | ≈ €258 | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 15 | 1940 | €3 094 | ~€109 809 | E ~ | 1,75 | ≈ €21 | KÜ-raportti 2024 → |
| Komeedi tn 16 | 1949 | €3 132 | ~€159 722 | E ~ | 2,65 | ≈ €147 | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 16a | 2007 | €3 491 | ~€179 896 | C ~ | 2,71 | ≈ €129 | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 17 | 1940 | €3 094 | ~€125 344 | E ~ | 3,71 | ≈ €115 | KÜ-raportti 2024 → |
| Komeedi tn 18 | 1940 | €3 132 | ~€111 554 | F | 3,21 | ≈ €162 | KÜ-raportti 2025 → |
| Komeedi tn 22 · tämä rakennus | 1938 | €3 104 | ~€105 042 | E ~ | – | – | – |
| Komeedi tn 28 | 1940 | €3 094 | ~€137 602 | E ~ | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: