район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Komeedi tn 28, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 9 кв. · EHR 101011234 · Кадастр 78401:109:0750
Komeedi tn 28 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 9 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 800–3 388 (в среднем €3 094, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Uue Maailma за последние четыре завершённых квартала совершено 91 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 094 /m²
€2 800
диапазон ±9,5%
€3 388
Типичная квартира · 42,8 m²
€137 602
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-17,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 5 | 42,7–42,9 m² | €3 094 | €120 000 – €145 000 (медианная площадь 42,8 m²) |
| 3-комн. | 3 | 55,7–75,9 m² | €3 094 | €189 000 – €229 000 (медианная площадь 67,6 m²) |
| 5+ комн. | 1 | 99,1 m² | €3 094 | €277 000 – €336 000 (медианная площадь 99,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Komeedi tn 28
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Komeedi tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lilleküla jaam остановка (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A&A Asian Food Store (232 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (361 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (293 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Kesklinna lasteaed (137 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lilleküla jaam остановка 125 m · Lilleküla остановка 182 m · Koidu остановка 239 m
Продуктовые магазины
A&A Asian Food Store 232 m · Kristiine Coop Peremarket 280 m · Grossi 418 m
Парки и зелёные зоны
Ameerika kogukonnaaed 361 m · Kotkapoja park 380 m · Lilleküla jalutusväljak 420 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 293 m · Kaarli Kool 430 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 504 m
Детские сады
Sajajalgne Kesklinna lasteaed 137 m · Tallinna Komeedi Lasteaed 237 m · Rahvusvaheline Lasteaed 268 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Uue Maailma, 1940-1970 г. постройки
+0,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Uue Maailma · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Uue Maailma (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 326 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Uue Maailma €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 сделок |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 сделок |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 365 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Uue Maailma за последние 12 месяцев изменился на +0,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 18–32 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Uue Maailma (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 088 | €3 276 | 32 сделок |
| 2025 Q2 | €2 981 | €3 068 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 316 | €3 193 | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €3 128 | €3 141 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €2 970 | €3 373 | 18 сделок |
| 2026 Q2 | €2 928 | €3 464 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 326 | €3 340 | 22 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 365 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101011234 |
| Кадастровый номер | 78401:109:0750 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Komeedi tn 28?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Komeedi tn 28 — €3 094/м² (диапазон €2 800–3 388/м², ±9,5%). Это -17,0% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Uue Maailma?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Uue Maailma за последние четыре завершённых квартала было 91 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Komeedi tn 28?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Uue Maailma: 91 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Komeedi tn 28?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Komeedi tn 28?
Рядом с Komeedi tn 28 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lilleküla jaam остановка (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A&A Asian Food Store (232 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Ameerika kogukonnaaed (361 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (293 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sajajalgne Kesklinna lasteaed (137 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Komeedi tn 28: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 717 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 41% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Komeedi tn 28?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Komeedi tn: жилые дома и расходы товариществ
14 домов · медиана €3 104/m² · построены 1929–2011 · медиана расходов товарищества 3,07 €/m²/мес (10 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Komeedi tn 4 | 1962 | €3 120 | ~€138 752 | E | 4,32 | ≈ €187 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 5 | 1998 | €3 147 | ~€242 080 | D | 1,08 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 9 | 1940 | €3 104 | ~€108 108 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 9a | 1940 | €3 104 | ~€151 542 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 10 | 1940 | €3 104 | ~€158 614 | E ~ | 2,92 | ≈ €154 | Отчёт КУ 2024 → |
| Komeedi tn 13 | 1929 | €3 076 | ~€122 273 | D | 5,07 | ≈ €85 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 14 | 2011 | €4 351 | ~€321 753 | E | 3,86 | ≈ €258 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 15 | 1940 | €3 094 | ~€109 809 | E ~ | 1,75 | ≈ €21 | Отчёт КУ 2024 → |
| Komeedi tn 16 | 1949 | €3 132 | ~€159 722 | E ~ | 2,65 | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 16a | 2007 | €3 491 | ~€179 896 | C ~ | 2,71 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 17 | 1940 | €3 094 | ~€125 344 | E ~ | 3,71 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2024 → |
| Komeedi tn 18 | 1940 | €3 132 | ~€111 554 | F | 3,21 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
| Komeedi tn 22 | 1938 | €3 104 | ~€105 042 | E ~ | – | – | – |
| Komeedi tn 28 · этот дом | 1940 | €3 094 | ~€137 602 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: